Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > München
Zwischen Stiglmaierplatz und HBF - moderne 2-Zimmer-Stadtwohnung 1
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 67.7 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Hausgeld: € 179,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 67.7 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 44.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG (mit Lift) einer gepflegten, modernen Wohnanlage (Baujahr 1998, 60 Einheiten - Gewerbe im EG, Wohnen im 1.OG - 6.OG).
Am Gemeinschaftseigentum besteht kein Reparaturstau, die Gemeinschaft ist ordentlich geführt und verfügt über entsprechende Rücklagen.
Die Wohnung mit ihren ca. 67,7m² verfügt über einen durchdachten, großzügigen Grundriss mit Ausrichtung nach Westen (Schlafzimmer) sowie Osten (Wohnzimmer).
Große Fenster sowie die offene Situation zwischen Diele / Küche und Wohnzimmer (durch Glaselement getrennt) sorgen für viel Licht und großzügiges Raumgefühl innerhalb der Einheit.
Ausstattung:
+ heller Parkettboden in allen Räumen
+ französischer Balkon zur Straßenseite
+ bodentiefe, große Fenster
+ Feuertreppe / Austritt am Schlafzimmerfenster
+ gepflegte Einbauküche mit allen Geräten im KP enthalten
+ Bad/WC mit Wanne, weiß gefliest
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist vorhanden.
Flächenangaben (Werte gerundet):
Wohnzimmer: 30,3 m²
Diele / Küche: 16.6 m²
Bad: 3,2 m²
Schlafzimmer: 17,6 m³
Gesamt: 67,7 m²
Vermietungsstand:
Derzeit vermietet für monatlich € 856,00 netto;
Nettomieteinannahme per anno = € 10.272,00
monatliche Betriebskostenvorauszahlung: € 140,--
Lage
Makrolage:
Die Maxvorstadt ist ein Stadtteil der Superlative: Es ist das Münchner Museums-Viertel, das Zentrum der Kunst und das Zentrum der Wissenschaft.
Mit der Pinakothek der Moderne ist ein weiteres kulturelles und städtebauliches Glanzlicht dazugekommen.
Hinzu kommen die städtebaulichen "Highlights" wie der Königsplatz mit Propyläen, das Siegestor und der Odeonsplatz mit der Ludwigstraße.
Der Stadtteil ist auch heutzutage das pulsierende Zentrum von München. In der Nähe der Museen haben sich neben Galerien auch Cafes, Restaurants und Kneipen angesiedelt, die zum Flanieren und Verweilen einladen.
Die vielen Akademiker und Studenten machen die Maxvorstadt zu einem kulturell vielfältigen, weltoffenen und lebendigen Viertel. Und dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren!
Der Stadtteil schließt zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an und ist mit U-Bahn- sowie Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.
Mikrolage:
Die angebotene Wohnung liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus zwischen Hauptbahnhof und Stiglmaierplatz bzw. Königsplatz.
Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist - innenstadttypisch - hervorragend.
Vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 20 und 21) und selbst zu Fuß sind es zu den U-Bahnhaltestellen Stiglmaierplatz (U1), Hauptbahnhof (U1, U2, U4 und U5) oder Königsplatz (U2) nur wenige Minuten.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1999
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 44 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmelieferung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen