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Zwischen Rheinufer und Marktplatz!

Preis: 189.000,00
Region: Rees, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 April, 12:05
Aufrufe: 1
ID: P4DLGa94
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 160 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 131.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 013-00149

Wohn- und Geschäftshaus in 46459 Rees

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1998 (Um- und Anbau)
Endenergieverbrauch: 131,10kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Erdgas/Strommix

Zwischen Rheinufer und Marktplatz!

Rees, die älteste Stadt am unteren Niederrhein, bietet mit der mittelalterlichen Stadtmauer, der beeindruckenden Rheinpromenade sowie mit engen Gässchen und vielen Straßencafés besonders viel Flair. Die Erreichbarkeit ist durch Anbindungen an die B 8, B 67 sowie die Autobahn A 3 sehr gut. Die umliegenden Städte, das Ruhrgebiet und die Niederlande sind nur wenige Autominuten entfernt.

Direkt an der Promenade liegt diese schöne Immobilie auf einem ca. 160 m² großen Grundstück. Aktuell wird das Erdgeschoss als Praxis für Physiotherapie genutzt. In den beiden oberen Etagen befindet sich eine separate, großzügige Wohnung.

Wiederaufbau: Ca. 1950

Wohn-/Nutzfläche: Insgesamt ca. 207 m², aufgeteilt wie folgt:

Praxis: Ca. 97 m² mit Wartezimmer, Behandlungsraum, Büro, WC (Bürobereich 1998 rückwärtig angebaut)

Mit Umnutzung des Erdgeschosses als Praxis (ca. 1998) wurde dieses vollständig renoviert.

Wohnung: Ca. 110 m²

Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche) sowie herrliche Dachterrasse (über dem Anbau)

Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Flur, Bad (mit Wanne), Bügelzimmer und Speicherraum

Ausstattungen:

- Nachtsspeicheröfen im Praxisbereich
- Gas-Therme im Wohnbereich
- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Einfachverglaste Holzfenster im Erdgeschoss vorne

Fazit: Eine flexible Immobilie in absoluter Top-Lage. Neben der Nutzung durch eine Familie ist aufgrund des seitlichen Treppenhauses auch der Umbau in ein Dreifamilienhaus denkbar (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Einige Renovierungsmaßnahmen (z. B. Dämmung des Daches; Austausch der Nachtspeicheröfen; Erneuerung der wenigen einfachverglasten Fenster) sind sicherlich sinnvoll, in dieser Lage aber absolut lohnenswert.

Der Kaufpreis beträgt EUR 189.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen,
Tel. Nr. 02851/922-2705.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 97,00 m², Gesamtfläche: 207,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154004

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