Zwischen Hermeskeil und Trier - SCHILLINGEN - TOP ANGEBOT!!! - Zwei großzügige EFH mit 646 m² Wfl., gehobene Ausstattung, 3.564 m² Grundstück_PP 2

Kaufpreis: € 579.000,00

Wohnfläche: ca. 646 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 3564 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 579.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 646 m²

Grundstück: ca. 3564 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

Bei diesem Top Angebot handelt es sich um ein gehobenes Landhaus samt goßzügigem Gästehaus in reizvoller Ortsrandlage der Gemeinde Schillingen. Die Immobilien erstrecken sich auf einem 3.564 m² großen Grundstück mit weitläufigen Gartenflächen und schönen Freisitzen. Das Landhaus bietet seinen künftigen Besitzern 321 m² Wohnfläche verteilt auf das großflächige Erdgeschoss und ein als Souterrain ausgebautes Kellergeschoss. Besonderer Hingucker ist das geräumige Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen, mehreren Terrassenzugängen und einer offenen Galerie. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpoolwanne. Im Souterrain liegt ein Apartment mit zwei Zimmern, offener Küche und Badezimmer mit Wanne und Dusche. Weitere Kellerräume wurden bisher als Gästezimmer verwendet, ein Duschbad und Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Das angrenzende Gästehaus bietet 325 m² Wohnfläche, verteilt auf das weitläufige Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Bereiche sind komplett offen gehalten und bieten ausreichend Platz für eine Vielzahl an Gästen. Besonderer Hingucker ist die offene, mediterran gestaltete Küche mit Bartheke, Steinofen, professionellem Grill und vielem Mehr. Mehrere bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Innere und gewähren den Zugang auf die das Haus umlaufende Terrasse. Die Abtrennung der offenen Bereiche wäre problemlos möglich und so ließe sich das Gästehaus auch ideal als Einfamilienhaus bewohnen. Auch die gewerbliche Nutzung für Schulungen, Seminare etc. wäre denkbar. Beide Immobilien beeindrucken durch handgefertigte Schreinerarbeiten und sehr viel Liebe zum Detail der Innenausstattung.

Es bestehen die Optionen, ein angrenzendes 990 m² großes Baugrundstück mit einer großen Garage (4 Stellplätze) für insgesamt 50.000 Euro zu erwerben oder/und die 11.242 m² große Weidefläche auf der gegenüberliegenden Straßenseite, die eine unverbaubare Aussicht gewährleistet für 25.000 Euro mit zu kaufen.

Schillingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kell am See an. Schillingen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Ort liegt im Naturpark Saar-Hunsrück. Die Pfarrkirche St. Albanus mit ihrem frühgotischen Turm ist das markanteste Gebäude des Ortes. Auf Schillinger und Hedderter Gebiet befindet sich bei der ehemaligen Bahnstation von Lampaden die Burg Heid (Gutshof Heid). Die Sport- und Mehrzweckhalle befindet sich neben der Grundschule am Ortsrand. Die Sportanlagen, zwei Fußballplätze sowie drei Tennisplätze, befinden sich außerhalb der Ortslage zwischen Schillingen und Heddert. Zwischen Schillingen und Heddert befindet sich ein kleiner Stausee am Flonterbach mit der Spießbratenhalle, einem Waldspielplatz, einem Baumstammlabyrinth, einem Waldlehrpfad, einem Barfußpfad sowie der Fátimakapelle. Sportvereine sind unter anderem der Tennisverein Schillingen Heddert sowie der TuS Schillingen (Fußball, Gymnastik). Neben den Sportvereinen gibt es mehrere Musikvereine und Chöre. Der Ort lebt neben kleinerem Gewerbe vor allem vom Tourismus und der Landwirtschaft. Arbeitsplätze finden sich zum einen im nahen Bilsteinwerk, zum anderen in Trier. Zwischen Schillingen und Kell liegt das Freibad Hochwald mit einem Campingplatz sowie der Keller Stausee. Der Schillinger Panoramaweg ist eine Traumschleife am Saar-Hunsrück-Steig. Schillingen ist Sitz der Grundschule Schillingen-Kell am See. Die Realschule plus (Hauptschule mit zehnter Klasse) befindet sich in Kell am See. Infrastruktur vor Ort: Bäckerei, Metzgerei, kleiner Supermarkt, Bankfiliale, Restaurants.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt

1. Haus (321 m² Wfl.)

EG (217 m² Wfl.): große Diele / Gäste-WC mit Fenster / Abstellraum / linke Seite: große Stube (Essbereich) mit offener Küche + Zugang Keller (Wendeltreppe) + Zugang nach draußen
rechte Seite: großes Schlafzimmer mit Zugang Terrasse + Zugang Badezimmer mit Dusche, Whirlpoolwanne, Bidet und Fenster / geräumiger Wohnbereich mit gemauertem Kaminofen, Zugang zur rundumlaufenden, großen Terrasse mit Verbindung in den Garten + Zugang große Galerie mit Zugang Balkon
KG (104 m² Wfl.): Flur / kleines Duschbad / Heizungsraum / 2 Kellerräume mit Oberlichtern, die als Gästezimmer genutzt werden / große Waschküche / Weinkeller / großer Kellerraum, der als Wohnraum ausgebaut werden könnte mit Zugang Garten / Apartment (ELW): Diele / Abstellraum / Bad mit Dusche und Wanne / 2 Zimmer mit Zugang Garten, davon 1 Zimmer als Wohnzimmer mit offener Küche genutzt / Garage mit elektrischem Rolltor und Zugang Kühlhaus (für Jäger) / Gäste-WC mit Fenster / Zugang Garten

Sonstiges: Öl-Zentralheizung mit neuwertigem Kessel / Holzfenster mit Doppelverglasung / Vollwärmeschutz / besonders hochwertige Innenausstattung mit handgefertigten Schreinerarbeiten

2. Haus 325 m² Wfl.

EG (185 m² Wfl.): weitläufiger, zusammenhängender Wohn-Essbereich mit mehreren bodentiefen Zugängen auf die rundumlaufende Terrasse; Abtrennungen sind möglich / Barthekenanlage / offene Küche mit mehreren Küchenzeilen + Pizza-Steinofen + großes Kochfeld + professioneller Grill / kleine Garderobe / Gäste-WC mit Fenster
DG (ca. 140 m² Wfl.): weitläufiger, zusammenhängender Wohn- und Schlafbereich; die Abtrennung von drei bis maximal vier Schlafzimmern in Trockenbauweise wäre problemlos möglich / kleines Duschbad

Sonstiges: Fenster mit Zweifachverglasung und elektrischen Rollläden / Naturschieferdach

------ Weiteres: Es bestehen die Optionen, ein angrenzendes 990 m² großes Baugrundstück mit einer großen Garage (4 Stellplätze) für insgesamt 50.000 Euro zu erwerben oder/und die 11.242 m² große Weidefläche auf der gegenüberliegenden Straßenseite, die eine unverbaubare Aussicht gewährleistet für 25.000 Euro mit zukaufen. -------

Lage

Ruhige und idyllische Ortsrandlage mit toller Aussicht

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: HERMESKEIL 15 KM / TRIER 23 KM / SAARBURG 23 KM / GREVENMACHER (LU) 40 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen.Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz