Zwischen Feldern und Wäldern

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 790 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 111 m²

Grundstück: ca. 790 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

In ruhiger und wunderschöner Waldlage in Samtens auf der Insel Rügen, befindet sich diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte. Umgeben von idyllischer Natur und in völliger Unbeschwertheit können Sie dieses traute Heim genießen.
Das in dem Jahre 1950 massiv erbaute Haus scheint auf den ersten Blick etwas unscheinbar, umso größer ist die Überraschung, die Sie im Inneren dieses Schmuckstückes erwartet.
In den Jahren 2000 und 2010 wurde das Gebäude grundlegend saniert und umgebaut. Es wurden sowohl das Dach, die Ölheizung und auch die Hausleitungen komplett erneuert und mit neuster Brennwerttechnik ausgestattet. Ebenfalls genießen Sie die Vorzüge der Solarpaneele auf dem Stalldach. Diese sorgen für Warmwasser und versprechen einen geringen Ölverbrauch. Auch die Wasser-, / Abwassergebühren werden durch eine Regenwasserzisterne (2000 l) gesenkt.
Sie können somit Ihr neues zu Hause gleich in vollen Zügen genießen und die Tage auf der großen Terrasse ausklingen lassen. Wer sich besser bei der Gartenarbeit entspannen kann, den erwartet hier ein kleiner Vorgarten und im Hinterhof zusätzlich schön angelegte Hochbeete sowie einem Gewächshaus, dass Sie beispielsweise mit Tomaten bepflanzen könnten.
Alles was das Familienherz begehrt, ist hier zu finden.

Ausstattungsbeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte steht Ihnen mit 111 m² Wohnfläche zu Verfügung. Diese bieten Ihnen wunderbaren Komfort und erstrecken sich über vier Zimmer und zwei Bäder.
Über den Vorgarten gelangen Sie in das Haus, in dem Sie von einem hellen Flur begrüßt werden. Hier können Sie gleich Ihre Einkaufstaschen abstellen, in die Küche (mit Einbauküche) weiter schlendern, sich einen Kaffee aufsetzen und die Aussicht aus dem weitläufigen Wohn-, Essbereich in den Garten genießen. Die sehr großen Fenster tauchen die Räume in natürliches Tageslicht und schaffen so eine schöne und wohnliche Atmosphäre. Für die kühlen Herbst- und Winterabende steht Ihnen ein Kamin zur Verfügung, der das ganze Haus in wohlige Wärme taucht und somit Einsparungen bei den Heizkosten verspricht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie des weiteren ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung. Hier können Sie nach einem langen Tag Entspannung finden. Auch lädt die Terrasse zum Relaxen ein, um bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen oder Grillabende mit Familie und Freunden zu veranstalten.
Damit Sie Ihre Terrasse auch im Sommer etwas geschützt vor der Sonne genießen können, bietet sich Ihnen hier der Komfort einer elektrischen Sonnenmarkise an.
Auch ein Arbeits- oder Kinderzimmer ist angrenzend an den Wohnbereich vorhanden und bietet ausreichend Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen.
Über die offene Treppe gelangen Sie in eine weitere Etage. Hier befindet sich neben einem Duschbad auch das Schlafzimmer sowie ein großes und geräumiges Ankleidezimmer. Da bleiben keine Wünsche offen. Bei Bedarf bietet sich die Möglichkeit auf dem Spitzboden eine weitere Schlafmöglichkeit einzurichten.

Im Hof erwartet Sie zudem ein massiv errichtetes Nebengebäude, in dem sich u. a. die Heizungsanlage und die Waschmaschine befinden. Auch für Fahrräder,Gartenzubehör, Werkzeug oder kreative Ideen bietet sich hier genügend Platz. Insgesamt beträgt die Fläche des Nebengebäudes etwa 100 m².

Lage

Zentral im Südwesten der Insel Rügen gelegen, erreicht man von Samtens aus alle Sehenswürdigkeiten und Schönheiten der Insel in kürzester Zeit, aber auch das 20 Kilometer entfernte Stralsund auf dem Festland. Die Gegend hier ist sehr idyllisch und beschaulich ruhig. Die weiten Landschaften der Wiesen und Felder bieten ausgiebige Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen oder zum Reiten und Radfahren.
Wohnen Sie hier am Puls der Landschaft.

Sonstige Angaben

Das Grundstück verfügt über 490 m² Eigentum und 270 m² Pachtland. Die jährliche Pachtsumme beträgt ca. 100€.
In dem kleinen Keller des Hauses befinden sich alle Hausanschlüsse.
Bezugstermin ist der 01.09.2016

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen