Zwischen Eilenriede und Podbi, jetzt zugreifen. 1

Kaufpreis: € 292.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 292.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Vier-Zimmer-Maisonettwohnung, in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, entstand durch Umbauarbeiten eines Dachgeschosses im Jahr 1992. Es besteht eine kleine, sehr ruhige Eigentümergemeinschaft mit 5 Eigentümern.

Die Wohnung ist über ein sehr gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Nach betreten der Wohnung finden Sie rechter Hand eine Abstellkammer für Ihre Vorräte und linker Hand eine Nische, welche sich perfekt eignet, um eine Garderobe zu integrieren, so wirkt der Flur stets aufgeräumt.

Die Küche ist offen gehalten und verfügt über eine EBK, welche mit verkauft wird. Der große, angrenzende Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon, ermöglicht durch seinen individuellen Schnitt mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Auf selbiger Ebene finden Sie weiterhin ein Wannenbad mit Fenster, ein Schlafzimmer und ein weitere Zimmer welches als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Ein kleines Highlight ist die weitere als Wohnraum ausgebaute Ebene im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 29 m² und einem kleinem weiterem Zimmer welches als Ankleide genutzt wurde. Eine Abstellfläche und die Heizung aus dem Baujahr 2015 finden Sie hinter dieser Ankleide.

Zu dem Objekt gehört ein Waschraum und Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 16 m²

Die exakte Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss.

Ausstattungsbeschreibung

- EBK
- Wannenbad mit Fenster
- Balkon
- Etagenheizung (BJ 2015
- Keller
- Ankleide
- Kunststoff-ISO-Fenster

- keine Parkplatzprobleme

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hannover List, ca. 140m von der Eilenriede entfernt.
Der Stadtteil ist von Bürgerhäusern aus der Gründerzeit mit teilweise sehr aufwendigen Ornamenten an Fassaden und Balkonen sowie gartenarchitektonischen Arrangements aus Grün- und Mehrzweckflächen des späten 19. Jahrhunderts geprägt. Größere Grünflächen des Stadtteils sind der Welfenplatz und angrenzend der zum Stadtteil Zoo gehörende Stadtwald Eilenriede. Die List wird im Norden begrenzt durch den Mittellandkanal, im Osten erstreckt sie sich bis zur Straße Eulenkamp, im Südosten bis zur Eilenriede, im Süden bis zur Wedekindstraße, Celler Straße und Hamburger Allee und im Westen bis zur Raiffeisenstraße, Isernhagener Straße, Linsingenstraße und Gradestraße. Die teilweise vierspurige Podbielskistraße führt als Ausfallstraße aus dem Stadtzentrum in Richtung Nord-Osten.

Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind in Kürze zu erreichen.

Entfernungen:
ca. 50 m zur Apotheke
ca. 140m zum Stadtwald Eilenriede
ca. 170 m zur Bäckerei
ca. 250 m bis zur U-Bahn (U3, U7, U9)
ca. 350 m zur Realschule
ca. 350 m zum Gymnasium
ca. 400 m zum Supermarkt
ca. 400 m zur Kita
ca. 1,3 km zur Auffahrt der B 3
ca. 3,8 km zum HBF Hannover

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen..

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Der Makler-Vertrag mit Mayk Kekert, Perfekte-Wohnung.de kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.

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gez. Mayk Kekert, gepr. Immobilienmakler Hannover

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4