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Zwischen der Naab und dem Regen gelegen - nur 20 Kilometer von Regensburg entfernt! 1
Kaufpreis: € 400.000,00
Wohnfläche: ca. 221 m²
Grundstück: ca. 1350 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 400.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 221 m²
Grundstück: ca. 1350 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Dieses ZFH besitzt einen großen Garten und enorm viel Nutzfläche. In den nächsten Tagen werde ich Grundrisse einstellen. Auch ein Energieausweis ist in Arbeit
Die Wohnfläche mit 221 Quadratmeter erstrecken sich auf beide Wohnungen. Die EG-Wohnung hat 126 m² WF.
An das 1950 erstellte Elternhaus wurde 1983 ein großzügiger Anbau mit viel architektonischen Geschick hinzugefügt. Im Altbau befinden zweifach verglaste Kunststofffenster, im Neubau sind die Kunststofffenster mit einer dreifach Verglasung ausgestattet. Das Wohn- und Esszimmer wurden vor drei Jahren zu einem Wohnraum zusammengefaßt und bietet nun 40 m².
In diesem Wohnzimmer steht ein Holz-Kachelofen mit einer Wassertasche, welche an den Warmwasserkreislauf angeschlossen ist. Die Heiz-Radiatoren und die Fußbodenheizung (im Neubau) werden durch diese Wassertasche versorgt.
1997 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Der jetzige Besitzer hat einen Ölverbrauch von weniger als 2000 Liter Heizöl.
Die Nutzfläche des Hauses sind die Keller und das ebenerdige Nebengebäude mit 3 Garagen, Werkstatt und Lager. Das Nebengebäude besitzt etwa 85 m², die Nutzfläche der Keller beläuft sich auf etwa 61 m².
Zu guter letzt besitzt dieses Haus noch ein Schmankerl: Ein 10 KW starke Photovoltaik-Anlage mit Eigenbedarfsverbrauch und relativ hoher Einspeisevergütung. Die genauen Vertrags-Daten zur Anlage muß ich selbst noch Erfragen.
Lage
Kallmünz befindet sich in 3 KM Entfernung, Burglengenfeld liegt etwa 6-8 Kilometer entfernt und Regensburg ist etwa in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
KiTa, Kindergarten und Regelschule sind am nähesten in Kallmünz erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür.
Realschule und Gymnasium sind dann in Burglengenfeld angesiedelt. Durch die Tatsache dass Holzeim am Forst in den Regensburger Verkehrsverbund integriert ist, fahren ganztätgig Busse. Ich werde versuchen einen Link vom Fahrplan des RVV zu integrieren.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 146,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen