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Zweifamilienwohnhaus mit zwei Garagen und schönem Garten
Kaufpreis: € 209.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 685 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 685 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 385.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Haus wurde ca. im Jahr 1957 in Massivbauweise auf einem Eckgrundstück mit ca. 685 m² erbaut. Insgesamt stehen ca. 190 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sowie weitere Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Wohnungen haben einen praktischen Grundriss. Weiterhin steht ein Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen zur Verfügung.
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 92 m²:
- geräumige Küche
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Fenster
- WC mit Fenster
- Flur
- Terrasse
3-4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden mit ca. 100 m² Wohnfläche:
- Küche mit Zugang zum überdachten Freisitz
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz
- z.B. Arbeitszimmer/Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Fenster
- Flur
- ausgebauter Raum im Spitzboden
- riesiger überdachter Freisitz
Keller: Das Wohnhaus ist überwiegend unterkellert
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerraum 3 mit Zugang zum Garten
Sonstiges:
- je Wohnung eine Gasetagenheizung
- unterirdischer Flüssiggastank im Garten
- separate Gas- und Stromzähler
- neuere Haustüre mit Gegensprechanlage
- teils neuere Kunststofffenster
- Kaminofen im EG und im Dachgeschoss
- Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen
- neuere Sektionalgaragentore mit elektrischen Torantrieben
- sehr schöne Grundstückssituation (Eckgrundstück)
- überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- riesiger überdachter Freisitz im Dachgeschoss
Das Wohnhaus befindet sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden laufend Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandart herzustellen sind dennoch Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Nutzungsoptionen:
Die Immobilie kann entweder wie bisher als Zweifamilienwohnhaus zur Selbstnutzung oder für Vermietungszwecke genutzt werden. Alternativ ist das Wohnhaus ohne kostspielige Änderungen bzw. ohne erheblichen Aufwand auch als großes Einfamilienwohnhaus nutzbar.
Energieausweis für EG-Wohnung:
Bj. 1957, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 385,9 kWh/(m² a), gültig bis 28.09.2018
Nutzungsverhältnisse/Bezug:
Das Haus steht komplett leer. Es bestehen keine Mietverhältnisse.
Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber-uns/ zur Verfügung.
Lage
Der Markt Ipsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) mit seinen 2.100 Einwohnern ist ein beliebter Weinort und liegt in "Frankens gemütlicher Ecke". In den umliegenden Weinbergen finden Naturliebhaber Ruhe und Entspannung. Auch Feinschmecker und Weinkenner kommen in den vielen Winzerlokalen auf ihre Kosten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend durch die B 470 gegeben. Nach Neustadt a. d. Aisch sind es ca. 10 km und nach Bad Windsheim ca. 7 km. Zur Autobahnauffahrt A7 sind es ca. 25 km. Weiterhin verfügt Ipsheim über einen Bahnanschluss (Nebenbahn-Linie Steinach - Bad Windsheim - Neustadt a.d. Aisch).
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Ipsheim vorhanden.
Ipsheim bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.
Das Wohnhaus befindet sich in bester Wohngegend von Ipsheim.
Sonstige Angaben
Anforderung nach dem Geldwäschegesetz:
Gemäß den gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) benötigen Sie für die Besichtigung einen gültigen amtlichen Ausweis.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern