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Zweifamilienwohnhaus mit zwei Garagen und großem Garten in ruhiger Ortsrandlage von Grub am Forst
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 174 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1036 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 174 m²
Grundstück: ca. 1036 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gemütliche Zweifamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² wurde im Jahre 1956 erbaut und liegt in ruhiger Ortsrandlage von Grub am Forst.
Im Jahre 1976 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und 1990 wurden der Eingangsbereich sowie der Balkon angebaut.
Beide Wohnungen sind von einander abgeschlossen.
Im Erdgeschoss des Hauses gelangt man durch den Windfang in den Flur.
Hier erreicht man die Erdgeschosswohnung.
Im Flur der Wohnung ist Platz für eine Garderobe vorhanden.
Das helle Esszimmer im Erdgeschoss kann auch als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden, da in der hellen Küche genügend Platz für eine Sitzgelegenheit vorhanden ist.
Vom Flur ist die großzügige, helle Küche zu erreichen.
Diese ist in zeitlosem Weiß gehalten und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Waschbecken, einem WC sowie einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet.
Für gute Licht- und Belüftungsverhältnisse im Badezimmer sorgt ein Fenster.
Eine zusätzliche ebenerdige Dusche mit einem Fenster wurde nachträglich direkt neben der Küche installiert.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer mit Laminatboden und das helle sonnige Wohnzimmer mit großer Fensterfront.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden.
Im Obergeschoss liegt die zweite Wohnung mit ähnlichem Grundriss wie der der Erdgeschosswohnung, sowie ein großer, gemütlicher Balkon in Nord-West-Ausrichtung.
Platz für eine Garderobe ist im Flur der zweiten Wohnung ebenfalls vorhanden.
Das helle Esszimmer mit Laminatboden kann ebenfalls bequem als Kinderzimmer, Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden.
In der Küche aus hellem Holz ist genügend Platz für eine Sitzgelegenheit vorhanden.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das große Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, ein WC, eine Dusche sowie eine Badewanne.
Für gute Licht- und Belüftungsverhältnisse sorgt hier ein Fenster.
An weiteren Räumen befinden sich in der Wohnung im 1. Obergeschoss
ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Für den Bodenbelag im Wohnzimmer wurde Laminat und für den Bodenbelag in der Küche moderner Vinylbelag ausgewählt.
Ebenfalls über die Holztreppe zu erreichen ist der ausbaufähige Dachboden mit reichlich Möglichkeiten zum Lagern sowie zwei weiteren Zimmern mit Dachfenstern.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2011 mit 10.000 Litern Fassungsvermögen in erdgeschweißten Öl-Tanks.
Die Warmwassererzeugung wird durch die Solaranlage auf dem Dach unterstützt.
Die doppelt verglasten Fenster des Hauses bestehen zum Teil aus Kunststoff und zum Teil aus Aluminium und verfügen größtenteils über Außenjalousien.
Der große, eingefriedete Garten mit altem Obstbaumbestand ist durch eine hohe Bepflanzung von der Straße uneinsichtig geschützt. Für den Gartenfreund mit grünem Daumen steht ein Gewächshaus bereit.
Der Garten bietet reichlich Platz für die Kinder sowie für eine größere Gartenparty mit Freunden und Bekannten. Hier können sich Kinder sicherlich austoben.
Für die Kraftfahrzeuge stehen neben zwei Garagen und einem Carport mehrere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Der kleine Vorgarten vor dem Haus bietet sich bei schönem Wetter idealerweise zum Frühstück im Freien an.
Lage
Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Grub am Forst.
Die Gemeinde Grub am Forst verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung mit Autobahnanbindung an die A 73.
Es besteht eine regelmäßig verkehrende Bus- und Bahnverbindung in unmittelbarer Nähe.
In der Ortsmitte befinden sich ein Arzt, Zahnarzt, eine Apotheke sowie zwei Kindergärten und die Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto, usw. - sowie Tankstellen - sind in wenigen Fahrminuten in den Nachbarortschaften Niederfüllbach sowie Ebersdorf vorhanden.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immobilien Schmidt Großheirath und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Anfragen werden nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantwortet. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6