***Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung*** Terrasse mit Blick über die Klosterstadt 1

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1850 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 1850 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 393.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung....
Hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, welche
auch intern über Treppenhaus verbunden werden können, bieten jegliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus teilt sich auf in
Erdgeschoss
2 1/2 Zimmer Whg., Einbauküche, Bad, sep.WC,ca.70 qm
Obergeschoss
2 Zimmer Whg. Küche/Essen, Bad/Flur ca.50 qm
Untergeschoss ELW
2 Zimmer Whg. Küche/Bad ca.38 qm

Zwei der drei Einheiten sind derzeit vermietet. Je Wohnung ist eine Einbauküche integriert.
Die freie Wohnung kann der neue Eigentümer nutzen oder sie kann auch direkt wieder vermietet werden.

Das Wohnhaus liegt in wunderschöner Aussichtslage
in einer ruhigen Wohngegend.
Von der Terrasse der Hauptwohnung im EG aus geniessen Sie einen herrlichen Blick über die Kurstadt
Alpirsbach.

Besondere Wohnqualität bietet die grosszügige Sonnenterrasse über den Dächern der Stadt.

In den Jahren 1992, 1999 und zuletzt im Jahre 2005 wurden massgebliche Renovierungsarbeiten vorgenommen. Sh. Ausstattung u. Beschreibung.

Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen zur Verfügung, wobei
weitere Stellplätze auf dem Grundstück bei Bedarf ein-
gerichtet werden können.

Das gesamte Grundstück ist hanglagig und lässt grund-
sätzlich auch eine weitere Bebauung zu. Dies ist jedoch
im Einzelfall abzuklären.

Ausstattungsbeschreibung

Die Einrichtung ist gepflegt mit modernen Laminatböden, teilw. Teppichböden, in den Wohnräumen, in Fluren teilweise PVC und Nassräume sowie Bäder und WCs sind gefliest.

Eine im Jahre 1999 eingebrachte Öl-Zentralheizung sorgt
für die Beheizung und auch die Warmwasseraufbereitung.

Im Jahre 2005 wurde die Terrasse der Hauptwohnung im
EG erneuert und das Wohnhaus erhielt einen Fassadenanstrich.
Teilweise wurden auch die Fenster erneuert (1998).

Lage

Die Klosterstadt Alpirsbach liegt im Kreis Freudenstadt im nördlichen Schwarzwald.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind an Ort verfügbar und natürlich sind auch alle öffentlichen Verkehrsanbindungen vorhanden.

Mit Bus und Bahn durch das Kinzigtal sind die nächstgrösseren Städte bequem erreichbar. (Freiburg/Offenburg - Freudenstadt/Stuttgart od. Karlsruhe
Eine wunderbare Natur im Schwarzwald bietet alle Möglichkeiten für eine gesunde und aktive Lebensgestaltung.

Der Blick über die Kurstadt Alpirsbach ist einzigartig.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2022.
Endenergiebedarf beträgt 393.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des
Eigentümers. Trotz sorgfältiger Überprüfung derselben
können wir hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unseren Service:
Wir bewerten gerne gratis und unverbindlich Ihre Immobilie zum derzeitigen Marktwert. Profitieren Sie von
unseren Erfahrungen denn niemand verkauft weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Global vernetzt und lokal verbunden. Kommen Sie bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail- Ihr Makler vor Ort freut sich Sie kennen zu lernen.

Stichworte:
Nutzfläche: 28,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.00