Zweifamilienwohnhaus in Ochsenfurt Über 20 Häuser sehen Sie auf unserer Homepage 1

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 970 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 970 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses derzeit vermietete Zweifamilienwohnhaus können Sie als gute Kapitalanlage, oder auch privat für sich und Ihre Familienangehörigen, nutzen. Das Wohnhaus befindet sich in schöner Lage in Ochsenfurt, in Mainnähe. Das Wohnhaus wurde 1970 erbaut und befindet sich aufgrund der durchgeführten Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen in 1985 und 2002 in einem gutem Erhaltungszustand. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 14.400,- Euro. Es liegt eine Baugenehmigung zur Grenzbebauung für ein zweites Haus auf dem Grundstück vor.

Das freistehende Wohnhaus besteht aus drei Geschossen (dem Untergeschoss, dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss), welche 2 abgeschlossene Wohneinheiten bilden. Im Dachgeschoss kann nach Ausbau zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 185 qm mit einer Grundstücksfläche von ca. 970 qm. Das Untergeschoss mit ebenerdigem Zugang ist bezugsfrei und verfügt über 3 Zimmer, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC und einem Heizungsraum. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Küche, zwei WCs, ein Flur und ein Balkon. Das 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, ein Flur und ein Balkon. Im großen und schön angelegten Garten und auf der Terrasse haben Sie die Möglichkeit gemütlich die Natur zu genießen und zu entspannen. Die Balkone sind ebenfalls schön ruhig zum Garten, Richtung Main, ausgerichtet.

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung. Mit der am Haus befindlichen Garage und den 4 Kfz-Stellplätzen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Zweifamilienwonhaus liegt in Ochsenfurt, das auf eine über 1250-jährige Geschichte zurückblickt und die größte Stadt im Landkreis Würzburg ist. Von der Landesplanung als Mittelzentrum eingestuft, ist Ochsenfurt zugleich wirtschaftlicher Mittelpunkt des landwirtschaftlich strukturierten Ochsenfurter Gaus und liegt an der Südspitze des Maindreiecks im Herzen des Fränkischen Weinlandes äußerst verkehrsgünstig für Auto, Bahn und Schiff. Mit ca. 150 Einzelhandelsgeschäfte, 120 Einzel-und Mittelbetrieben, Sparkasse und Banken, Krankenkassen und Versicherungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Mit seinen sehr guten Freizeitangeboten wie einem Freibad auf der Maininsel, einem Fitness-Center mit Sauna, einem Skaterplatz, einer Boulebahn, sowie einem breitgefächerten Sportangebot ist Ochsenfurt sehr beliebt. Zudem verfügt die Stadt ebenfalls über ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz in kontrastreicher Erholungslandschaft entlang des Mains, durch Wälder und über die Hochfläche des Ochsenfurter Gaus. Touristisch attraktive Ziele, wie Würzburg sind in nur 20 Autominuten und Rothenburg in nur 40 Autominuten erreichbar.

Objektdaten:

Baujahr:1970

Grundstücksfläche:Ca. 970 qm

Wohnfläche:Ca. 185 qm

Wohneinheiten:2

Untergeschoss:3 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, Heizungsraum, ebenerdiger Eingang, Terrasse derzeit bezugsfrei

Erdgeschoss:2 Zimmer, Küche, 2 WCs, 1 Flur, 1 Balkon, ebenerdiger Eingang, derzeit vermietet

1. Obergeschoss:3 Zimmer, Küche, 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, 1 Flur, 1 Balkon, derzeit vermietet

Dachgeschoss:Ausbaufähig

Heizungsart:Ölzentralheizung

Renovierungs- und
Erhaltungsmaßnahmen:1985: Erneuerung der Heizung
2002: Erneuerung der Fliesen

Kfz:1 Garage, 4 Kfz-Stellplätze

Energieausweis:In Bearbeitung

Sonstiges:Garten, Grenzbebauung möglich (Baugenehmigung vorhanden), Jahresnettomieteinnahme: 14.400,- Euro

Bezug:Nach Rücksprache

Sonstige Angaben

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen
Kaufvertrags
- Verkauf bei Objekten bis 76.000,- EUR: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- bei Objekten ab 76.001,- EUR bis 102.000,-EUR: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- bei Objekten ab 102.001,- EUR - 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

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Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

Weitere Angaben:
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