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Zweifamilienwohnhaus in Margetshöchheim

Preis: 390.000,00

Region: Margetshöchheim, Bayern

Anzeige vom: 28 Juli, 1:12

ID: B6vmNxq4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Objektbeschreibung

Schönes, am Ortsrand von Margetshöchheim gelegenes Wohnhaus. Das ca.1961 in Massivbau errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1300qm großen Grundstück. Die Wohnung im EG hat ca. 92qm, im OG sind es ca.95qm.
Das Gebäude ist unterkellert; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Eine Doppelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Außenanlage ist mit Grünflächen und Bepflanzung sowie diversen Plattenbelägen gestaltet.

Mängel:
Der Zustand des Wohnhauses ist befriedigend, es besteht
ein Reparatur- und Instandsetzungsbedarf.
Das Rückstauventil im Außenschacht ist defekt bzw. ist die Rückstausicherung demontiert worden, sodass eine Rückstausicherung im Keller nicht
mehr gewährleistet ist. Weiterhin wurde festgestellt, dass die Rohrleitung zum Kanal eingestaut (Unterbogen) und an vielen Stellen undicht ist.

Modernisierungen:

Gastherme 2006, neue Fenster 2000 sowie teilweise neue Wasserinstallation. 2014 teilweise neue Elektroinstallation.

Lage

Etwa zehn Kilometer nördlich von Würzburg liegt Margetshöchheim am linken Ufer des Mains in Sichtweite der auf dem rechten Ufer des Mains gelegenen Gemeinde Veitshöchheim.
Margetshöchheim liegt an der Staatsstraße St 2300, ca. sieben Kilometer mainabwärts von Würzburg.

Der Ort ist über die Buslinie 22 an die Stadt Würzburg angebunden. Für den Berufs- und Schülerverkehr fahren die Busse im 20-Minuten-Takt nach Würzburg (über Zell am Main), tagsüber alle 30 Minuten. Auch die Linien 52 und 8068 nach Leinach bzw. Zellingen bedienen Margetshöchheim teilweise mit.

Die Schnellfahrstrecke HannoverWürzburg durchquert das Gemeindegebiet auf der Maintalbrücke Veitshöchheim, dem Neubergtunnel und im Eichelbergtunnel.

Margetshöchheim ist auch mit dem Fahrrad (Radweg am Main), mit der Mainfähre von Würzburg Alter Kranen und auf einem kurzen Fußweg über den Ludwig-Volk-Steg von Veitshöchheim zu erreichen.

Die Gemeinde verfügt über eine Freiwillige Feuerwehr, einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule und ein Jugendzentrum.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern

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