ZWEIFAMILIENVILLA BESTENS IN FORM 2 WOHNEINHEITEN CA. 250 m² WFL. + VOLLKELLER AUF 1067 m² GRUND + 30 m² GARTENHAUS

Kaufpreis: € 675.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1067 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 675.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1067 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 92.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nördlich direkt an der Berliner Stadtgrenze liegt wunderschön landschaftlich eingebettet der Ort Hohen Neuendorf. Hier stellen wir Ihnen ein überaus attraktiv bebautes Grundstück vor! Sie legen Wert auf eine gelungene Kombination von gediegener Atmosphäre und Ambiente? Dann können wir Sie gern zu einer Besichtigung einladen.

Traumhaft - anders lässt sich dieses kleine Villenanwesen in einem Wort nicht beschreiben. Bis ins Detail geplant und natürlich eine bestens durchdachte Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie mit ca. 250 m² Wohnfläche im EG und OG + ausgebauten Dachboden aus. Weitere 105 m² befinden sich im UG. Insgesamt in neuwertigen Zustand.
Besonderen Wert bei der Errichtung im Jahr 2004 wurde auf zeitgemäße Materialen im Außen- und Innenbereich gelegt.
Die Haupthaustür öffnet sich. Rechter Hand die Treppenanlage zum 1.OG. Geradezu der Zugang zum EG. Die geräumige Diele gibt den Weg in die Räumlichkeiten frei. Geradezu die große Kommunikationsebene dieser Wohnung, insgesamt ca. 43 m². Bestens belichtet der Wohnraum mit offener Küche, genügend Platz um auch die große Familie am Essen teil haben zu lassen, sowie der gemütliche Wohnbereich mit der Kaminanlage, die für Wohlfühlatmosphäre besonders in der kalten Jahreszeit sorgt. Von hier aus erreichen Sie über bodentiefe Fenster die ca. 15 m² große Terrasse. Des Weiteren auf dieser Etage der elterliche Schlafraum, selbstverständlich mit separat begehbarer tagesbelichteter Ankleide, sowie ein Kinderzimmer. Das Hauptbad der Etage mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet, exklusiv bemustert mit Objekten deutscher Markenhersteller. Ebenfalls vorhanden selbstverständlich ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss teilt sich räumlich ähnlich dem Erdgeschoss auf. Bitte beachten Sie die beiliegenden Grundrisse. Wie auch im Erdgeschoss fangen im Wohn- & Essbereich bodentiefe Fenster besonders viel Licht ein. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon.
Von der Wohnung im Obergeschoss wendelt eine Raumspartreppe in das Dachgeschoss. Hier eine ausgebaute Fläche von ca. 30 m², aufgeteilt in ein Gastzimmer und ein Spielzimmer. Alle Anschlüsse zur Installation eines weiteren Etagenbades sind vorhanden.

Die gesamte Kleinvilla ist unterkellert. Die Deckenhöhe durchgängig ca. 2,60 m. Hier ein Waschraum, für jede Wohnetage ein geräumiger Lagerraum, eine Sauna, sowie zwei Hobbyräume. Besonders komfortabel lässt sich das Untergeschoss auch über eine massive Treppenanlage von der Gartenseite erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Kaum Wünsche lässt das umfangreiche Exklusivangebot an Ausstattung offen.
In den beiden Wohnungen wurden werthaltige Materialien als Fußboden verbaut, selbstverständlich als Fußbodenheizung ausgeprägt. Alles schwellenlos verbaut.
Die Küchen sind mit wertvollen Einbauten deutscher Markenhersteller versehen.
Edel die Bäder mit Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen überaus namenhafter Hersteller, selbstverständlich.
Eine thermische Solaranlage unterstützt die moderne Viessmann Brennwerttherme mit Edelstahl-Wasserspeicher. Die Kollektoren befinden sich auf dem Dach.
Weitere Extras wie glasierte Dachziegel und elektrische Jalousien verstehen sich von selbst. Auch eine Garage in 2-Raumausführung zur Unterbringung von Gartengerät ist vorhanden. Das Garagentor wird fernbedient. Der Wegebau lässt weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zu.

Ein besonders knuffiges Extra ist das Gartenhaus auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Hier eine weitaus gefälligere Variante des sonst typischen "Holzhauses", das ganzjährig nutzbar ist, ca. 30 m² bestens ausgebaut - mehr als Partyfähig - mit kleiner Küche, Gäste-WC, sowie genehmigten Kaminofen. Daneben gleich das passend gestaltete Holzlager. Eine Terrasse mit Markise als Sonnenschutz ist ebenso vorhanden. "Achten Sie darauf, dass Ihr Besuch nicht zulange bleibt!!!"

Lage

Die Stadt Hohen Neuendorf ist eine Stadt unmittelbar am nördlichen Stadtrand von Berlin und erfreut sich wegen seiner guten Anbindung durch S-Bahn und Autobahn sowie der guten Infrastruktur zunehmender Beliebtheit. Die Fahrzeit zum Flughafen Tegel beträgt ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse liegen ca. 2,5 km entfernt.
Eine direkte S-Bahn Verbindung in die Berliner Innenstadt ist gewährleistet.
Ansonsten findet man in Hohen Neuendorf alles, was einen liebenswerten Wohnort ausmacht. Eine Einkaufsstraße mit hübschen Geschäften, Schulen, soziale Einrichtungen - hier vermisst man kaum etwas.

Sonstige Angaben

Über weitere Ausstattungsmerkmale, umfangreiche Extras und Finessen informieren wir Sie gern im Rahmen einer Besichtigung.

ALLE WERTBESTIMMENDEN KRITERIEN WIE:
LAGE, BAUWERKSKÖRPER, AUSSTATTUNGSMERKMALE, AMBIENTE, GARTENGESTALTUNG ECT. RECHTFERTIGEN OHNE EINSCHRÄNKUNG DEN MODERATEN KAUFPREIS.

Wir bitten um Verständnis das mehr Fotodarstellungen nicht präsentiert werden, die Privatsphäre unserer Anbieter ist uns wichtig.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir
für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere AGB. Hierauf verweisen wir ausdrücklich.

BITTE SENDEN SIE ANFRAGEN PER MAIL UNTER ANGABEN IHRES NAMENS UND VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT EINSCHLIEßLICH TELEFONNUMMER ÜBER
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Für eventuelle Besichtigungen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch am Samstag und Sonntag ab 10 Uhr nach Absprache zur Verfügung.