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Zweifamilienhaus (vermietet) auf schönem Grundstück
Kaufpreis: € 294.000,00
Wohnfläche: ca. 162.16 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1093 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 294.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Verkaufspreises .
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 162.16 m²
Grundstück: ca. 1093 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 141.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene große und ruhig gelegene Grundstück befindet sich in Biesdorf Süd in der Nähe des Wuhlesee. Das große Grundstück ist im rückwärtigen Bereich mit einem Zweifamilienhaus und angrenzende Nebengebäuden bebaut.
Das Wohnhaus wurde ca. 1935 in zweigeschossiger massiver Bauweise auf einem kleinen Teilkeller errichtet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, der Dachstuhl und die Dacheindeckung sind in Ordnung. 1961 erfolgte ein Anbau an das Wohnhaus in zweigeschossiger Massivbauweise mit Flachdach. Somit entstanden im Wohnhaus zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Je Wohneinheit sind 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie Flure vorzufinden. Die Wohnflächen der beiden Einheiten liegen bei ca. 74 m² im Erdgeschoss und ca. 88 m² im Dachgeschoss.
Beide Wohneinheiten sind seit 2015 neu vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 11.040 EUR.
1996/97 erfolgte eine weitest gehende Modernisierung im und am Wohnhaus.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der beiden Wohneinheiten entspricht durchschnittlichem mittlerem Niveau und ist zeitgemäß.
In der Erdgeschosswohnung finden Sie drei Wohnräume, einen Eingangsflur, eine mittig gelegene Diele sowie Küche und Wannenbad im Anbau vor. Die Wohnung ist sowohl über die Terrasseneingangstür wie auch über den Seiteneingang begehbar. Die Wohnfläche beträgt 74,12 m², die monatliche Kaltmiete 435,00 EUR.
Über einen seitlichen Verandaanbau gelangen Sie über einen Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie drei geräumige Wohnräume, ein großes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Küche und einen Dielen/ Flurbereich vor.
Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt ca. 88,02 m², die monatliche Kaltmiete liegt bei 485,00 EUR.
Lage
Der ca. 25.750 Einwohner zählende Ortsteil Biesdorf ist von der Bundesautobahn östlicher Ring Abfahrt Berlin - Hellersdorf über die B1 stadteinwärts nach ca. 13 km sehr gut erreichbar. Von dort sind es noch ca. 12 km bis nach Berlin Mitte. Der Flughafen Berlin Schönefeld liegt ca. 14 km entfernt.
Biesdorf gehört zum Verwaltungsbezirk Marzahn - Hellersdorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ca. 2 km vom Verkaufsobjekt entfernt.
Die Gegend um das Verkauf Grundstück ist geprägt von einer offenen ein- bzw. zweigeschossigen Bebauung mit Ein- oder Zweifamilienhäusern sowie ausgewiesenen Wochenend- und Ferienhausbebauung. Das Grundstück befindet sich an einer befestigten Anliegerstraße, entlang der linken Grundstücksgrenze verläuft ein nicht mehr wasserführender Graben.
Sonstige Angaben
Das ca. 1093 m² große Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Gas, Elektroenergie, Kraftstrom und Telekommunikation zentral erschlossen. Eine Satellitenschüssel für den Fernsehempfang ist direkt am Haus angebracht.