+++ Zweifamilienhaus RENOVIERT + Doppelgarage + 4 Außenstellplätze + Garten + ruhige Lage am See in Sindelfingen +++

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 489 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 489 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953 - 1966

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1952 massiv errichtetes Zweifamilienhaus in Sindelfingen- Darmsheim. Das ursprünglich 1952 erbaute Haus wurde 1966 durch einen Anbau komplettiert. Seit 2006 wurde die Immobilie durchgehend renoviert. Das Grundstück ist rundum eingezäunt & verfügt über einen großzügigen Garten. Zwei Garagen sowie 4 Außenstellplätze gehören zum Haus und sind im Preis inbegriffen. Ein ca. 15m² großer Raum im Untergeschoss kann als Hobbyraum oder Büro genutzt werden.

Als gesamte Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt ca. 195m² zur Verfügung.
Aufgeteilt ist die Gesamtwohnfläche wie folgt:
EG: ca. 85m²
1.OG.: ca. 85m²
Einliegerwohnung: ca. 25m²

Bis auf zwei Holzfenster sind alle Fenster im gesamten Haus durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt worden.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, Handwaschbecken, WC & einem sep. WC. Die Sanitärräume sind im gesamten Haus Deckenhoch gefliest.
Der Bodenbelag in den Wohn- & Schlafräumen besteht aus neuwertigem Parkettboden. In der Küche sind schöne große Fließen versehen. Im Wohnzimmer befindet sich ein neuwertiger Holzofen, welcher voll Funktionstüchtig ist. Auf die große Terrasse gelangen Sie durch das Schlafzimmer oder den Wohnbereich.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, welches Deckenhoch gefliest ist und einem sep. WC. Der Bodenbelag in den Wohn- & Schlafräumen besteht aus neuwertigem Laminat. Der Küchenboden ist mit Fließen versehen. Auf den Balkon gelangen Sie über das Schlaf- & Kinderzimmer.

Die Einliegerwohnung mit ca. 25m² ist komplett gefliest und verfügt über eine Einbauküche, Dusche mit WC & ein Waschtisch.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Zentral- Gasheizung. Die Gasanlage sowie die Messstation der Wärmezähler wurden komplett erneuert. Die Therme befindet sich im Keller. Die Wasserabflussleitungen & der Kessel wurden ebenfalls komplett erneuert. Es besteht die Möglichkeit eine Solaranlage auf dem Dach anzubringen, hierfür wurde bereits ein Teil der Vorarbeit erledigt.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Im 1. Obergeschoss wohnt eine vier Köpfige Familie, hier belaufen sich die Mieteinnahmen auf monatliche 700,-EUR Kaltmiete + 150,-EUR Nebenkosten.
Die Einliegerwohnung ist an eine Einzelperson vermietet, mit monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 400,-EUR Kalmiete + 100,-EUR Nebenkosten

In dieser Immobilie steckt viel Potenzial, ob als Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

EG:

- renoviert + Parkettboden

- Deckenhoch geflieste Sanitärräume

- Tageslichtbadmit Wanne, Handwaschbecken, WC

- sep. WC

- Terrasse

- Gas- Zentralheizung

- Holzofen

- neue Türen & Türrahmen

1. OG:

- renoviert + Laminatboden

- Deckenhoch geflieste Sanitärräume

- Tageslichtbad mit Wanne

- sep. WC

- Balkon

- Gas- Zentralheizung

Einliegerwohnung:

- renoviert + Fliesenboden

- Einbauküche

- Dusche mit WC

- Waschtisch

Allgemeine Ausstattung:

- 2 Garagen

- 4 Außenstellplätze

- Garten

- Hobbyraum/ Büro

- Keller

- Abstellfläche im Garten

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Sindelfingen- Darmsheim. Die Busverbindung ist nur 100m entfernt. Zum Daimlerwerk in Sindelfingen sind es mit dem Auto ca. 8 Minuten. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Unmittelbar vor der Tür befindet sich ein schöner See mit einem Kinderspielplatz.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum aktuellen Zeitpunkt nicht vor und befindet sich momentan in der Vorbereitung.

Haben Sie Interesse an diesem Angebot?
Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Royal Investment Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Royal Investment Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

----
Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen?

Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.royalinvestment-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Unter dem Menüpunkt "Suchanfrage" können Sie uns dort auch gern einen kostenlosen Suchauftrag erteilen. Sobald wir dann etwas Passendes für Sie gefunden haben, bieten wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie umgehend und wenn möglich noch vor der Veröffentlichung an.

Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.
Ihr Royal Investment Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.