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Zweifamilienhaus (Neubau) in Klein Berkel ++bestens vermietet++ Kapitalanlage
Kaufpreis: € 496.800,00
Wohnfläche: ca. 218.31 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 631 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 496.800,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 218.31 m²
Grundstück: ca. 631 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 48.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In ansprechender, guter Wohnlage von Klein Berkel wurde dieses Komfortwohnhaus erstellt.
Die moderne, großzügige Grundrissgestaltung jeder Etage bietet reichlich Platz für das Wohnen oder Arbeiten in gehobener Ausstattung.
Zum einen wurde bei der Bauausführung viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Baustoffe und Materialien gelegt, zum anderen ist hinsichtlich der Technik an Vieles gedacht worden.
So ist das Haus neben elektrischen Rollläden zum Beispiel mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung ausgestattet worden, so dass immer ein optimales Raumklima in allen Räumen herrscht.
Die hervorragende Dämmung des Gebäudes kombiniert mit einer Gasbrenntwertheizung verbunden mit Solartechnik zur Brauchwassererwärmung ist zukunftssicher und energetisch effizient und dementsprechend verbrauchsarm. Dies sichert langfristig geringe Betriebskosten sowohl für Mieter als auch ggf. für die spätere Selbstnutzung.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang. Im Erdgeschoss komfortabel mit eigener Terrasse und Garten, im Obergeschoss mit großzügigem Balkon.
Ein besonderer Clou ist die Ausbaureserve der oberen Wohnung. Mittels nachrüstbarer Wendeltreppe und Ausbau kann im Dachstudio weiterer Wohnraum geschaffen werden (ca. 30 m² Wohnfläche).
Bei der Planung wurde auch die spätere Aufteilung in Teileigentum (Eigentumswohnungen) berücksichtigt.
Selbstverständlich sind alle Außenanlagen ebenso hergestellt und im Kaufpreis enthalten wie ein Doppelcarport mit Abstellraum und 2 weiteren offenen Einstellplätzen.
Das Eigentumsgrundstück ist voll erschlossen.
Beide Wohnungen sind separat vermietet und sichern Ihnen eine attraktive Mieteinnahme.
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Ausstattungsbeschreibung
- modernste Technik
- kontrollierte Be- und Entlüftung
mit Wärmerückgewinnung
- Solarkollektoren zur
Brauchwassererwärmung
- 2 separate Hauseingänge
- Doppelcarport mit Abstellraum
- 2 offene PKW-Stellplätze
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- elektrische Rollläden
- separates Gäste-WC
- Parkett, Fliesen, Designbelag
- Eigentumsgrundstück
- Außenanlagen inkl. Bepflanzung
- Hausanschlüsse
- Terrasse im EG
- Balkon im OG
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger, attraktiver Best-Lage eines kleinen Baugebietes "Am Adlerstieg" mitten in Klein Berkel. Klein Berkel zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Rattenfängerstadt Hameln und liegt lediglich ca. 4 km von der historischen Hamelner Altstadt entfernt.
Klein Berkel verfügt u.a. über Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Discounter, Multi-Markt, Elekronikmarkt, Bäcker etc.), Kindergarten, Grundschule.
Die schöne Rattenfängerstadt Hameln ist das wirtschaftliche Zentrum des Weserberglandes.
Neben dem Dienstleistungssektor spielt der Tourismus eine wichtige Rolle für den regionalen Arbeitsmarkt.
Die historische Altstadt und natürlich die reizvolle Lage an der Weser üben eine starke Wirkung auf jeden Besucher aus. Hier lässt es sich wohnen !
Hameln ist auch ein bedeutender Einkaufstandort mit einem bunten Branchenmix.
Neben den vielfältigen Angeboten in den Fußgängerzonen und entlang der Hauptverkehrsadern wertet die Hamelner Stadtgalerie das Einkaufserlebnis auf.
Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und mittelalterlichem Charme bietet ein schönes Ambiente.
Weitere Infrastruktur u.a.: S-Bahnanschluss, Theater, div. Gymnasien, Hochschule Weserbergland, Schwimmbäder, ausgedehntes Rad- und Wandernetz u.v.m.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter : www.leben-am-adlerstieg.de
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen