Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrain Wohnung in Berghausen

Kaufpreis: € 540.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 709 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 540.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 709 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 164.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bisher von den Eigentümern selbst genutzt bietet sich in Berghausen eine solide Gelegenheit zur Geldanlage. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über geräumige 133qm Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit ca. 43qm, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Helle und freundliche Räume entstehen durch große Fensterfronten mit teilweise Zugang zur Terrasse und einem Garten in Süd-Ausrichtung. Das Obergeschoss - ähnlich gegliedert - verteilt sich auf 98qm Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Vollbad und einem Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert, Laminat- und Fliesenböden wurden verlegt, sowie eine Küchenzeile verbaut. Für zusätzlichen Wohnraum wurde das Untergeschoss mit ca. 60qm ausgebaut, ob und in wieweit eine offizielle Vermietung möglich ist, wäre zu klären. Für Mieter stehen 2 hintereinander liegende Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung. Für die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss wurde zusammen mit den Garagen eine Miete von 1.800 Euro monatlich veranschlagt, für die Wohnung im Untergeschoss liegen 200 Euro monatlich zugrunde.

Zuletzt wurde 1998 eine neue Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Solarthermie verbaut.

Lage

Der Bahnhof in Berghausen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Römerberg blickt auf eine lange Historie zurück und befindet sich an einer alten Römerstraße, die auch Namensgeber war. Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Bundesstraße 9, sowie die nahegelegene Autobahn 61. Die SAP in Walldorf ist ca. 25km entfernt. Durch 2 Bahnhöfe in den Ortsteilen Berghausen und Heiligenstein ist Römerberg in den S-Bahn Verkehr Rhein-Neckar eingebunden.
Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule Plus sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 164.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Wohnfläche: 225,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen