Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Region Hannover
** ZWEIFAMILIENHAUS MIT VOLLKELLER ** - Großzügige Immobilie im Ortskern von Lehrte/Röddensen
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 389 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 389 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 270.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das großzügige Massivhaus mit Vollkeller wurde ca. 1965 errichtet und mit einem Walmdach sowie einer ansprechenden Klinkerfassade versehen. Der Eingangsbereich inkl. Treppe wurde erst ca. 2016 erneuert und mit einer modernen Haustür versehen.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Buderus, die ca. 2007 installiert wurde.
Das Haus ist mit isolierverglasten Kunst-stofffenstern ausgestattet, die überwiegend ca. 1981 eingesetzt wurden. In der Zeit von ca. 2012 bis 2016 wurden Fenster bereits vereinzelt erneuert.
Die Immobilie mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche bietet zwei gleichwertige Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche und identischem Grundriss. Beide Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Ein helles, gepflegtes Treppenhaus verbindet die beiden Geschosse.
Für die Wohnung im Erdgeschoss besteht seit geraumer Zeit ein langfristiger Mietvertrag. Die entsprechenden Kaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 3.620,- € jährlich.
Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet mit vier Zimmern, Küche, Bad und Flur eine gute Raumaufteilung und kann kurzfristig bezogen werden.
Im Kellerbereich des Hauses, der über einen zusätzlichen Zugang auch von außen erreichbar ist, sind Feuchtigkeitsansätze erkennbar.
Das interessante Objekt präsentiert sich auf einem ca. 389 m² großen Grundstück, auf dem sich außerdem zwei Fertiggaragen befinden.
Ausstattungsbeschreibung
insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche + Nfl.
ca. 389 m² Grundstück
Massivhaus mit zwei Wohneinheiten
3-Zi.-Wohnung mit ca. 80 m² im EG (vermietet)
4-Zi.-Wohnung mit ca. 80 m² im OG (Leerstand)
Walmdach u. Klinkerfassade
Vollkeller mit zusätzl. Außenzugang
isolierverglaste Kunststofffenster
einige Fenster wurden ca. 2012/2016 erneuert
BUDERUS-Ölheizung, Einbau ca. 2007
aktuelle Mieteinnahmen ca. 3.620,- € p.a.
Lage
Das Objekt befindet sich im südlichen Bereich von Röddensen, einem der kleineren Ortsteile der Stadt Lehrte in der Region Hannover.
Röddensen ist ein ruhiger Wohnort, der sich mit ländlichem Charme vor den Toren der Landeshaupt-stadt Hannover präsentiert. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen begünstigt die Lage im Städtedreieck Hannover, Braunschweig und Hildesheim. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbarort Aligse. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Lehrte.
Die Stadt Lehrte hat eine hervorragende und moderne Infrastruktur. Zahlreiche Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist durch das Krankenhaus und eine Vielzahl von ansässigen Ärzten gewährleistet. Lehrte bietet außerdem ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für eine aktive Freizeitgestaltung.
Ein Bahnanschluss sowie eine direkte Anbindung an die Autobahn A2 sind vorhanden. Das Autobahnkreuz Hannover-Ost mit Anschluss an die A 7 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.
Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen