Zweifamilienhaus - mit Umbau 3-Familienhaus möglich 1

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 243 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 251 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 243 m²

Grundstück: ca. 251 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 87.96 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr großzügig geschnittenes Zweifamilienwohnhaus - durch Umbau auch als 3-Familienhaus nutzbar.
Das Haus ist das ideale Generationenhaus. Ob für den Erwerber mit viel Platzbedarf oder für die Unterstützung Ihrer Finanzierung durch die mögliche Mieteinnahme im Erdgeschoss ?
Hier haben Sie die Auswahl. Das Haus wird komplett frei übergeben und kann zeitnah übernommen werden.

Die Immobilie ist im Ist-Zustand wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad mit ca. 65,92 m².
Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses bilden aktuell zusammen eine große Maisonettwohnung (ca. 177,00 m² Wfl.) mit 6,5 Zimmern, Wohnküche, 2 Bädern und riesiger Dachterrasse von über 30 m².
Im Obergeschoss befindet sich die geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, das größere Bad, sowie der riesige Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse.
Von der Diele aus Treppenaufgang zum Dachgeschoss.
Hier sind weitere 4 Schlafräume sowie ein Duschbad vorhanden.

Durch entsprechende Umbauarbeiten kann die große Wohnung in zwei 3-Zi-Wohnungen mit ca. 90 m² im OG und ca. 87 m² im DG umgebaut werden.

Das Gebäude ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller. Ideal als Weinlager geeignet.
Zwei geräumige Garagen, sowie ein Stellplatz im Hof bieten die Flächen für Ihre Autos oder Fahrräder.
Ein überdachter Hofbereich vor dem Hauseingang kann als Freisitz für die Erdgeschosswohnung genutzt werden. Von hier aus Zugang zum Wasch- und Trockenraum.

Das Highlight der Wohnung im OG ist die große nach Südwesten gerichtete Dachterrasse die vom Wohnzimmer aus erreicht wird. Am Ende der Dachterrasse befindet sich noch ein zusätzlicher Abstellraum für Ihre Gartenmöbel. Auch Platz zum Holz lagern für Ihren herrlichen Kaminofen im Wohnbereich ist hier vorhanden.
Der Spitzboden über dem Dachgeschoss (mittels Einschubtreppe erreichbar) bietet zusätzliche Abstellfläche.
Das kompakte Grundstück hat neben der Hoffläche auch eine kleine Rasenfläche.

Ausstattungsbeschreibung

Kachel-/Schwedenofen
Dieses massiv erbaute Gebäude wurde 1996 durch einen Anbau, Umbau und die Aufstockung des gesamten Dachgeschosses massiv erweitert und in den neuen Bauzustand versetzt.
D.h. das halbe Obergeschoss, das gesamte Dachgeschoss einschließlich Dachstuhl und Dach sowie die Dachterrasse wurden 1996 neu gebaut.
Fenster in PVC-Isolierverglasung mit unterschiedlichen Baujahren. Die alten von 1986, der Rest von 1996, teilweise von 2008.
Die Erdgeschosswohnung wurde in 2008 komplett neu renoviert. D.h. Einbau Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Gastherme, Bodenbeläge Laminat, Holztüren in Buche.
Das Bad im OG wurde 2011 neu ausgestattet. Auch diese Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und ist zusätzlich mit einem Kaminofen im Wohnzimmer ausgestattet.
Das Bad im Dachgeschoss ist als Duschbad eingerichtet. Alle Bäder sind Tageslichtbäder.
Der noch aus dem Ursprungsbaujahr 1906 stammende Gewölbekeller ist mit Basaltsteinen erstellt.

Lage

Gute Wohnlage in einer ruhigen Nebenstraße in Hainburg OT Hainstadt im alten Ortskern.
Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof mit Regionalbahn in Richtung Hanau bzw. Frankfurt oder Darmstadt. S-Bahn-Anbindung ab Hanau oder Obertshausen.
Hainstadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten mit U3-Gruppen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind am Ort vorhanden. Gymnasium im benachbarten Seligenstadt, welches Sie mit seiner beliebten historischen Altstadt begeistern wird.
Wer hier wohnt hat eine riesen Auswahl an Freizeitaktivitäten. Der ortseigene Badesee, die zahlreichen Angebote sportlicher und kultureller Art, die Radwanderwege durch Feld und Wald bis in den Spessart, all dies ist Wohnen wie Sie es sich wünschen.
Guter Autobahnanschluss an die A 3 oder A 45. Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie in 25 min. in Frankfurt oder Aschaffenburg sein.

Sonstige Angaben

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung.
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten zur Seite !

Stichworte:
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2011