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Zweifamilienhaus mit sonnigem eingewachsenen Gartengrundstück
Kaufpreis: € 438.000,00
Wohnfläche: ca. 272.57 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 532 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 438.000,00
Käuferprovision: Käuferprovison 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 272.57 m²
Grundstück: ca. 532 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 163.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie möchten mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden unter einem Dach wohnen, aber dennoch getrennt voneinander? Dieses Zweifamilienhaus macht es möglich!
Von außen in Sachen Größe zunächst unterschätzt, bietet diese Immobilie aufgrund ihres optimalen Schnittes ein wahres Raum-Wunder.
Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, kann aber durch wenige Handgriffe als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss ist vom Obergeschoss durch einen separaten Eingangsbereich abgetrennt, sodass eine Trennung der Geschosse leicht möglich ist.
Das Erdgeschoss enthält 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Der angrenzende Garten komplettiert die untere Wohneinheit. Die großen Fensterflächen bieten eine herrliche Aussicht in den schönen eingewachsenen Garten. Auch von der Küche aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten mit Zugang zur Terrasse.
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen. Hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, 2 Badezimmer (eines davon mit Sauna), ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Der Balkon eignet sich perfekt als Erholungsort an warmen Sommertagen.
Wahlweise kann das Obergeschoss ebenfalls vom Dachgeschoss getrennt werden, sodass insgesamt 3 Wohneinheiten entstehen.
Da die Immobilie momentan als Einfamilienhaus genutzt wird, ist nur eine Küche im Erdgeschoss vorzufinden. Die Anschlüsse für eine Küche sind allerdings im Obergeschoss schon vorhanden.
Auch für eine mögliche Photovoltaik-Anlage sind die Anschlüsse bis zum Dach bereits gelegt, sodass diese problemlos installiert werden kann.
Für weitere Informationen setzten Sie sich gerne mit uns in Verbindung.
Lage
Der Osnabrücker Stadtteil Lüstringen ist eine begehrte Wohngegend und punktet durch seine ruhige Lage. In wenigen Minuten gelangen Sie jedoch zur Autobahn sowie in die City von Osnabrück. Auch steht in wenigen Fußminuten eine sehr gute Busanbindung nach Osnabrück zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 163.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen