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Zweifamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit in Ottweiler
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 186 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis für den Käufer fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 186 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 342.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus verfügt über:
2 vermietete Wohneinheiten und einer leerstehenden "Gewerbeeinheit" oder zusätzlichen Wohnung.
Eine Wohnung hat einen Balkon. Eine Freifläche z.B. Garten o.ä. ist nicht vorhanden. Das Haus ist beidseitig angebaut.
Das Objekt ist interessant für:
Kapitalanleger / Renditeobjekt
komplette Eigennutzung
Mehrgenerationenhaus
Kombination Eigennutzung + Vermietung
Arbeiten und wohnen unter einem Dach
Die beiden Kaltmieten betragen zusammen:
1.065,00 €
+ evtl. Mieteinnahme der z.Zt. leerstehenden "Gewerbeeinheit" oder zusätzlichen Wohnung.
Die beiden Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und ca. in den 80-ziger Jahren sanierten Zustand, verfügen über eigene Vailant Etagenheizungen und eigene Stromzähler. Zu der Ausstattung gehören weiße PVC Doppelglasfenster.
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in die Gewerbeeinheit und zu den Wohnungen im 1. OG und DG.
Aufteilung der 1. OG Wohnung:
4 Zimmer (Durchgangszimmer)
Küche
Duschbad und Fenster
Balkon
im Keller Wasch- und Trockenraum und Abstellraum
Aufteilung der DG Wohnung:
4 Zimmer (teilweise Durchgangszimmer)
Küche
Duschbad und Fenster
Hauswirtschaftsraum
im Keller Wasch- und Trockenraum und Abstellraum
Die "Gewerbeeinheit" mit separaten Eingang, verfügt über 2 Räume (Durchgangsräume) und ist renovierungsbedürftig. Die Arbeiten hierfür wurden begonnen und können vom neuen Eigentümer beendet werden.
Die "Gewerbeeinheit" wurde schon viele Jahre nicht mehr gewerblich genutzt und kann unter Vorbehalt nach Einholung einer Gewerbegenehmigung evtl. wieder gewerblich genutzt werden.
Aber auch andere Ideen können mit diesen ehemaligen gewerblichen Räumlichkeiten umgesetzt werden, so z.B.
zusätzliche Wohnung
ein kleines Büro z.B. für eine Versicherung o.a.
Wellness-Raum, Sauna, Fitness
Um sich einen ersten Überblick der Raumaufteilungen zu verschaffen, sind in diesem Exposé die Grundrisspläne vom EG, 1. OG und DG beigefügt.
Lage
Das Zweifamilienhaus ist zentral in Ottweiler Neumünster gelegen. In ca. 5 Gehminuten erreicht man das Krankenhaus und den Bahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, alle Schulformen, Krankenhaus, Altenheim, Freibad.
Die Autobahnen A1, A8 und A6 sind in wenigen Minuten erreicht.
In je ca. 10 Autominuten sind die Städte St. Wendel / Neunkirchen über die B41 gut erreichbar. Die Universitätsklinik in Homburg ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Die Angaben hat uns der Verkäufer übermittelt. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein kurzfristiger Termin nicht möglich ist, da zuvor der Termin mit den Mietern abgestimmt werden muss.
Bei telefonischer oder E-Mail Anfrage geben Sie uns bitte Ihren
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Adresse
Telefonnummer
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an, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.