Zweifamilienhaus mit Potential zum Ausbau

Kaufpreis: € 156.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1068 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 156.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und zur Zahlung fällig. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1068 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 360.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier wird ein Wohnhaus mit einem kleinen Stallgebäude in Sonnefeld verkauft.
Beim Bauwerk handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges, in Mischbauweise (Massiv-/Fachwerkbau) errichtetes, nicht unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
An die nordöstliche Gebäudeecke ist das Stallgebäude angebaut. Das Baujahr des Wohngebäudes ist unbekannt, vermutlich erfolgte die Errichtung im Kern Ende des 19. Jahrhunderts bzw. Anfang des 20. Jahrhunderts.
Die auf der Erdgeschossetage bestehende Wohnung verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Speisekammer, ein Vorratsraum, einen mittig verlaufender Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen WC-Raum.
Im nordöstlichen Erdgeschossbereich weist das Gebäude eine Waschküche und einen Heizungsraum auf.
Die auf der Obergeschossetage liegende Wohnung gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, eine Diele, einen Flur, einen WC-Raum und vier Zimmer.
Das Dachgeschoss weist im nordöstlichen Bereich einen einfach ausgebauten Raum ohne Beheizungsmöglichkeit auf. Der überwiegende Dachgeschossbereich ist unausgebaut und zu einfachen Abstell- und Lagerzwecken nutzbar. Der Dachspitzboden ist ebenfalls unausgebaut.

Stallgebäude
Gebäudetyp, Gliederung und Baujahr Das Bauwerk ist als eingeschossiges, teilweise unterkellertes, massives Stallgebäude mit einem als Lagerfläche nutzbaren Dachgeschoss zu beschreiben.
Das Stallgebäude ist mit der südwestlichen Seite an das Wohngebäude angebaut. Das Gebäude weist auf der Erdgeschossetage einen Stallbereich und einen Lagerraum auf.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Lagerfläche.
Der Teilkeller - ein aus Bruchstein errichtetes Tonnengewölbe - ist leer stehend bzw. ungenutzt. Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt, vermutlich erfolgte die Errichtung Mitte des 20. Jahrhundert im Kern (KG) vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts.

Hier geht es zum 360 Grad Besichtigungslink: https://www.ogulo.de/2222/HK-0916

Ausstattungsbeschreibung

Es sind vorwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung; tlw. Holzfenster bzw. Glasbausteine;
Z. T. Rollo;
Das EG und OG verfügen jeweils zusätzlich über einen Kachelofen;
Die Elektroinstallation ist vorwiegend Unterputzinstallation in zweckmäßiger und üblicher Ausführung, tlw. Aufputzinstallation;
Im EG befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken;
Das WC ist extra. Die Küche verfügt über übliche Anschlüsse, der Waschraum weist Waschbecken, Ausgussbecken und Waschmaschinenanschluss auf.
Im OG befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten;
Die Küche weist übliche Anschlüsse und Waschbecken auf. Ein zusätzliches WC ist vorhanden.

Sachverständigengutachten vorhanden!
Kaufpreis Gebäude: € 94.000,-- Grundstück: € 62.000,--

Lage

Zentrum von Sonnefeld

Sonnefeld ist die östlichste Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg.
Mit ca. 5.000 Einwohner, guter Nahversorgung, Schule und Kindergarten, verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen und einer guten Anbindung durch die B 303 zur A73 kann man hier gut, günstig und zentral wohnen.

15 Minuten nach Coburg, Lichtenfels oder Kronach
30 Minuten nach Bamberg oder Kulmbach
50 Minuten nach Bayreuth
60 Minuten nach Nürnberg

Sonstige Angaben

ACHTUNG: E-Mails werden normalerweise unverzüglich beantwortet. Es passiert jedoch öfters, dass diese als Spam eingestuft werden. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam-Ordner.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Eintragungen wird keine Garantie übernommen.
Eintragungen erfolgen aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter. Irrtum vorbehalten.
Mit einer Anfrage an den Immobilienmakler geben Sie an keine Vorkenntnis vom Verkauf/Vermietung des Objektes gehabt zu haben.
Wenn Vorkenntnis besteht, ist diese bei der ersten Kontaktaufnahme bekannt zu geben.
Es wird auf die 14 tägige Widerrufsfrist gem. § 312a Abs.1. BGB hingewiesen. Nachzulesen auf unserer Homepage: www.planck-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.20