Zweifamilienhaus mit Potential auf großem Grundstück ! 1

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3406 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 3406 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 166.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften.
Bislang waren beide Haushälften vermietet, werden aber zur Übergabe mietfrei übergeben.
Beim Betreten der Haushälften gelangen Sie jeweils in den Hausflur. In der rechten Haushälfte gehen von diesem das Duschbad, ein Wohnraum und die gemütliche Wohnküche ab. Die zwischen der Küche und dem sich daran anschließenden Wohnzimmer sichtbare Holzbalkenkonstruktion wurde in die Raumgestaltung integriert und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich wohlfühlt. Daher bilden diese Räume den Mittelpunkt des Hauses.
In der linken Haushälfte gehen vom Flur zwei helle Wohnräume, die Wohnküche und das Duschbad ab.
Über einen Holztreppe gelangt man in jeder Haushälfte in das Dachgeschoss. Hier liegen jeweils zwei weitere Wohnräume, die vielfältig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, und ein WC.
Auf den rückwärtig angelegten Terrassen können Sie Entspannen und den Blick auf das weitläufige Grundstück geniessen.
Ein massives Nebengelass dient zur Unterbringung der Heizungsanlage und Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte. Weitere Nebengelasse sind vorhanden.
Das große Grundstück ist teilweise als Nutzgarten mit Obstbaumbestand und als Rasengrundstück angelegt. Es bietet aber auch auf Grund seiner Größe vielfältige Möglichkeiten zur Tierhaltung.
Abstellmöglichkeiten für PKW sind auf dem Grundstück vorhanden.
Dieses Haus bietet sich entweder zur weiteren Nutzung als Zweifamilienhaus oder zum Umbau als Einfamilienhaus an. Alternativ bietet sich auch eine Nutzung als Ferienhaus an.
Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und dem großen Grundstück begeistern.

Ausstattungsbeschreibung

Nebengebäude
In den Jahren 1996 bis 1998 wurde das Haus umfangreich modernisiert.
So wurde das Dach mit Betonsteinen neu gedeckt und gedämmt. Zur Verbesserung der Wärmedämmung der Außenwände aus 24 cm Mauerwerk wurde Ytongstein vorgemauert, Putz aufgebracht und dieser mit einem Farbanstrich versehen. Zusätzlich wurden neue Außentüren, neue Kunststofffenster bzw. im Dachgeschoss Veluxfenster eingebaut.
Der ehemalige Dielenfußboden im Erdgeschoss wurde entfernt und durch einen Betonfußboden ersetzt. Auf die Fußböden im Dachgeschoss (Holzbalkendecke) wurden Fußbodenverlegeplatten sowie Trittschalldämmung aufgebracht. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat bzw. Teppichboden belegt.
In beiden Wohnungen sind Duschbäder im Erdgeschoss und ein Gäste-WC im Obergeschoss installiert.
Die Wasser- und Elektroleitungen wurden ebenfalls komplett erneuert.
Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine ca. 1994 installierte Ölheizung der Marke Wolff und eine neu installierte Heizungsanlage.
Das Haus ist an die zentrale Wasser- und Elektroversorgung sowie Abwasserentsorgung angeschlossen.

Lage

Zwischen den Kleinstädten Brüel (ca. 4 km) und Crivitz (ca. 20 km) liegt dieses Haus im ruhigen Ort Golchen, einem Ortsteil von Brüel, im Norden des Landkreises Ludwigslust-Parchim. Die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. 27 km und die Hansestadt Wismar ca. 30 km entfernt.
Brüel wird vom Amt Sternberger Seenlandschaft mit Sitz in der Stadt Sternberg verwaltet. Weitere Ortsteile sind Keez, Necheln und Thurow sowie die Siedlung Kronskamp.
Brüel liegt nahe der mittleren Warnow im nördlichen Bereich der Sternberger Seenlandschaft.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist geprägt durch Felder, Wiesen, Wälder und zahlreiche seen, die auch Bademöglichkeiten bieten. So wird die Stadt durch den Roten See im Süden, den Keezer See im Westen sowie den Tempziner See und dem Groß Labenzer See im Norden und Nordosten flankiert.
Die Kleinstädte Brüel und Crivitz bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Ein Gymnasium befindet sich in Crivitz und Sternberg.
Durch ein gut ausgebautes Straßennetz sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Über die Anschlüsse Schwerin-Nord (14 km) und Zurow (20 km) ist Brüel an die BAB 14 und die BAB 20 (Lübeck Kreuz Uckermark) angebunden. Innerhalb der Stadtgrenzen treffen die B 192 und die B 104 zusammen. Somit bestehen gute Verbindungen zu den Nachbarstädten Sternberg und Warin sowie zu den Städten Parchim, Güstrow und Schwerin. Der nächste Bahnhof befindet sich in Blankenberg oder in Crivitz.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern