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Zweifamilienhaus mit kleinem Gewerbe für Eigennutzung und Kapitalanlage in Hoppegarten, OT Waldesruh
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 780 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 780 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 174.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier angebotene, vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1939 in Massivbauweise auf einem ca. 780 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1999 kernsaniert. Es verfügt über 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m², eine Ladenfläche von ca. 48 m² sowie Nutzfläche im Keller von ca. 22 m² zzgl. ca. 16 m² Abstellfläche.
Die einzelnen Flächen teilen sich auf wie folgt:
1. Wohnung mit ca. 68 m² Wfl. im 1. Obergeschoss
2. Maisonettewohnung mit ca. 104 m² Wfl. im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
3. Ladenfläche mit ca. 48 m² Nfl. im Erdgeschoss plus zusätzliche Nutzfläche
Die kleinere Wohneinheit ist an eine 82-jährige Dame für monatlich 550 EUR Miete zzgl. Nebenkosten vermietet, die Ladenfläche ist langfristig an einen Blumenladen zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 380 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Die große Einheit mit ca. 104 m² Wohnfläche könnte nach Absprache vom Käufer bezogen werden, diese wird leerstehend verkauft. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich damit derzeit jährlich auf 11.160 EUR zzgl. Nebenkosten.
Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang und ein geräumiges Treppenhaus, das zu der Einliegerwohnung sowie auch zur Hauptwohnung führt. Des Weiteren gibt es hier als zusätzliche Nutzfläche ein ausgebautes Ladenlokal, das an einen Floristikladen vermietet ist.
Im 1. Obergeschoss unterteilt sich die Wohnung in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, 2 weitere Zimmer und ein Badezimmer. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf eine angebaute Terrasse.
Das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss wurde als Maisonettewohnung ausgeführt. Diese verfügt in der unteren Ebene über 3 Zimmer (Esszimmer mit Kaminofen), Küche, modernes Bad und Terrasse sowie im Dachbereich über 2 Zimmer und ein Masterbad mit Wanne und Dusche. Die Wände im Dachgeschoss wurden in Leichtbauweise ausgebaut und könnten bei Bedarf komplett geöffnet und als geräumiger Galerieraum genutzt werden.
Die Bäder und die Küchen sind hochwertig gefliest, die Zimmer verfügen über hochwertige Holzdielen bzw. Fliesenböden.
Zum Angebot gehören zwei massive Garagen und zusätzlich zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Lage
Die Objektstraße ist das Herzstück des charmanten Gemeindeteils Waldesruh in Dahlwitz-Hoppegarten. Der Ortsteil Waldesruh, der am östlichen Rand der Hauptstadt liegt, macht seinem Namen alle Ehre. Vor ca. 85 Jahren beantragte die Gutsbesitzerin Eveline Treskow die Siedlungspläne für das spätere Waldesruh, eine Wohngegend mit steigender Beliebtheit. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Erpetal.
Ringsum grün und ländlich und doch mittendrin mit allem, was zum Leben gebraucht wird. Einfamilienhäuser sind die vorrangige Bebauung. Kindereinrichtungen und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten oder ärztliche Versorgung sind in der Nähe vorhanden und machen das Quartier attraktiv für junge Familien. Spaziergänge im Wald sorgen für wunderbare Erholung in der Natur. Der Ort ist perfekt für naturliebende Menschen - eine idyllische Gegend mit Naturschutzgebiet und Naherholungsbereich.
Hoppegarten mit seiner Traditions-Galopprennbahn ist nicht nur den Pferdesportfreunden ein Begriff.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit der Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 10, die Bundesstraßen 1 und 5 sowie die Buslinie 108. Verkehrsgünstig und mit schneller Anbindung an die Autobahn gelangen Sie in kurzer Zeit in die Berliner City.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen