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Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten in Schnabelwaid
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 951 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 951 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 177.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1930 in konventioneller und massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1964 erfolgte die Aufstockung, wodurch Sie nun je Stockwerk eine 3-Zimmer-Wohnung vorfinden. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein sehr schöner und gepflegter Garten mit herrlichen Beeten und gewachsenem Baumbestand.
Die hellen Wohnungen haben im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils eine Wohnfläche von ca. 80 m² und verfügen über 3 Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Bad mit separater Toilette. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten mit einer geschützten Terrasse. Die Wohnung im ersten Stock besitzt einen Nordostbalkon mit Blick in den Garten.
Im Keller befinden sich eine Garage, ein Keller und ein Heizungsraum. Neben dem Haus findet ein weiterer PKW Platz. In dem begehbaren Dachgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit WC. Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial.
Das Haus eignet sich für eine kinderreiche Familie, für zwei Generationen aber auch als Kapitalanlage, da ein separater Treppenaufgang im Eingangsbereich die Stockwerke voneinander trennt. Derzeit wird das Erdgeschoss von der Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2009 vermietet.
Im Jahr 1995 wurde erstmalig eine Ölzentralheizung eingebaut. Zusätzlich ist ein freier Kaminzug für den Anschluss eines Holzofens vorhanden.
Ab dem Jahr 2008 wurde im Rahmen des Flurbereinigungsverfahrens das Grundstück um einen ca. 111 m² großer Streifen auf der westlichen Hausseite erweitert. Der Grundbuchvollzug stehet noch aus.
Das Gesamterscheinungsbild des Anwesens ist Innen wie Außen gepflegt. Verschaffen Sie sich einen tieferen Eindruck von dieser interessanten Immobilie. Für weitere Informationen sowie zur Klärung weiterer Fragen steht Ihnen Frau Lederer jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Das Anwesen liegt in Schnabelwaid. Der Markt Schnabelwaid ist eine Landgemeinde mit etwas mehr als 1000 Einwohnern zwischen Pegnitz und Creußen, südlich von Bayreuth gelegen. Über die A9, die B2/B85 und die Bahn ist die Gemeinde aus allen Richtungen gut erreichbar. Hier konnte der dörfliche Charakter bewahrt werden, sowie eine gepflegte Gastronomie. Eine Bäckerei, sowie eine Metzgerei sind direkt am Ort. Neben einem regen Vereinsleben, Fußballverein und freiwillige Feuerwehr, betreibt Schnabelwaid eine eigene Volkshochschule mit einem umfassenden Kursprogramm. Ein kleiner Landkindergarten und eine Grundschule bieten eine individuelle und liebevolle Betreuung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern