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Zweifamilienhaus mit Grundstück für eine Reihenhausbebauung in gewachsener Lage zu verkaufen in Bonn-Dransdorf
Kaufpreis: € 625.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1677 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 625.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreisesinkl. Mehrwertssteuer
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1677 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 202.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Bonner Stadtteil Dransdorf am Rand eines Gewerbegebiets.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs ist sehr gut. Eine Haltestelle der Stadtbahnlinien 16 und 68 ist in nur wenigen Fußminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle
befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahnanschlüsse (Bornheim, Bonner-Verteiler und Hardtberg) in wenigen Autominuten.
Sonstige Angaben
Die Hausbeschreibung:
Auf dem ca. 1677 m² umfassenden Grundstück wurde 1963 ein freistehendes Zweifamilienhaus errichtet.
Das Gebäude mit Satteldach ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse.
Der Zugang erfolgt über einen Eingangsflur mit Treppenhaus. Auf dieser Ebene befindet sich die erste Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche,
Wannenbad, Gäste-WC und Terrasse. Diese Einheit ist in den letzten Jahren modernisiert worden.
Die darüber liegende Wohnung ist vom Schnitt her identisch, verfügt jedoch über baujahr-typische Ausstattungsdetails und ist modernisierungsbedürftig.
Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum mit anschließendem Tankraum, ein
großer Kellerraum und eine Waschküche, welche einen direkten Zugang zum Garten bietet.
Die gute Grundsubstanz und die Lage lassen sowohl ein ertragreiches Investment als auch ein attraktives Wohnen zu.
Weitere Informationen können wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen lassen.
Das Neubaugrundstück:
In Vorgesprächen mit der Stadtverwaltung (Bauamt) Bonn wurde die Bebauungsmöglichkeit des hinteren Grundstückteils mit positivem Ergebnis besprochen.
So sind z. B. auf den Nachbargrundstücken 1-2-geschossige Kampa-Häuser mit Pult-Dach entstanden.
Ein Beispiel für eine mögliche Bebauung ist im anliegenden Plan skizziert. Hierbei ist eine Erschließung des hinteren Grundstückteils rechts des bestehenden Hauses geplant.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro durchgeführt werden.
Energieausweis:
Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 202,2 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieausweis erstellt am: 30.06.2016
Energieausweis gültig bis: 29.06.2026