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Zweifamilienhaus mit Garten in Weddel
Kaufpreis: € 190.000,00
Wohnfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 494 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 190.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstück: ca. 494 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898 und 1913
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 212.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese hier angebotene Immobilie befindet sich mitten in Weddel und ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, welche derzeit vermietet sind.
1. Wohneinheit mit ca. 102 m² Wohnfläche aufgeteilt in:
Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Arbeits- / Gästezimmer
- Diele
Obergeschoss:
- Badezimmer mit Eckbadewanne von 2013
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Balkon
Das Dachgeschoss wurde zu Wohnraum ausgebaut und kann als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Außerdem bietet der Teilkeller viele Nutzungsmöglichkeiten
2. Wohneinheit mit ca. 109m² Wohnfläche aufgeteilt in:
Erdgeschoss:
- Küche
- Arbeits- / Gästezimmer
- Bad
- WC
- Diele
- Wohnzimmer
Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- Flur
Wir möchten darauf hinweisen, dass sich die 2. Wohneinheit in einem
sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Der Gemeinschaftsgarten mit Südausrichtung bietet Platz zum spielen, grillen oder einfach nur relaxen. Ein Wirtschaftsgebäude sowie eine Garage runden die Angebot ab.
Lage
Der Ortsteil Weddel liegt nord-östlich von Braunschweig und gehört zu der Gemeinde Cremlingen, Landkreis Wolfenbüttel.
In Weddel gibt es eine Grundschule und Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine kleine Einkaufszeile ermöglicht Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen und Angebote. Das rege Vereinsleben im Ort ermöglicht Ihnen umfangreiche sportliche und soziale Aktivitäten
Weddel ist sowohl an den ÖPNV der Stadt Braunschweig angeschlossen und des Landkreises Wolfenbüttel. Den Autobahnanschluss der A39 in Richtung Wolfsburg, Wolfenbüttel, Salzgitter und zur A2 erreichen Sie in circa 3-4 Fahrminuten, sowie die Innenstadt von Braunschweig kann man in wenigen Fahrminuten über die Landstraße erreichen. Ein weiteres Highlight Weddels ist der eigen Bahnhof, von den aus im halben Stunden Takt Züge in Richtung Braunschweig oder Wolfsburg, Berlin fahren.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 212.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen