Zweifamilienhaus mit Garagen und großen Gärten in Waldfeucht - Löcken 1

Kaufpreis: € 158.500,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1117 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 158.500,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1117 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Dieses großzügig gestaltete Zweiparteienhaus aus dem Jahre 1900 wurde in 1997 saniert und umgebaut. Es wurden die Wohneinheiten mit zusätzlicher Wohnfläche erweitert und es erfolgte ein Garagenanbau. Das Objekt mit einer Gesamtgrund-stücksfläche von 1117 m² wurde dann in zwei großzügige Wohnungen aufgeteilt (Wohn- und Teileigentum).
Durch eine breite Toreinfahrt gelangt man zu den separaten Zugängen der beiden Wohneinheiten.

Das übersichtlich geschnittene Erdgeschoss mit seiner ca. 110 m² Wohnfläche bie-tet ein großes Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich, einen Vorratsraum mit Anschlüssen ebenfalls für eine Küchenzeile, ein helles Bad mit Dusche und WC so-wie drei geräumige Schlafzimmer. Eine überdachte Terrasse mit einer umgrenzten Gartenlage rundet den Wohnbereich ab.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über ein eigenes Treppenhaus erreichbar.
Hier befinden sich eine große helle Diele, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und WC, ein Gäste-WC, eine Küche sowie der einladende Wohn-Essbereich. Das Wohn-Esszimmer ist mit 40 m² großzügig geschnitten. Es verfügt über einen behaglichen mittig im Raum aufgebau-ten offenen Kamin sowie ein großes Panoramafenster mit Schiebeelement zur an-grenzenden Terrasse. Der Wohnraum bietet hohe Decken, ist bis in die Dachspitze offen und wurde mit zwei Galerien ausgestattet. Im Wohnraum ist eine Empore über eine Wendeltreppe erreichbar sowie im Essbereich ist die Galerie über eine Spar-treppe begehbar. Von hier aus ist der Dachboden mit zwei beheizbaren Abstellräu-men zugänglich. Der Wohnraum wurde 1997 um einen großen beheizbaren Winter-garten mit geräumiger Dachterrasse erweitert. Die Wohnung bietet ca. 155 qm Wohnfläche.

Lage

Waldfeucht ist eine idyllische Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern und liegt an der Grenze zu den Niederlanden im Dreieck Heinsberg-Sittard-Roermond. Im Ort gibt es gute Einkaufs-möglichkeiten wie Bäcker, Metzger und kleine Läden für den täglichen Bedarf sowie große Einkaufscenter im angrenzenden Gewerbegebiet. In Waldfeucht und Waldfeucht-Haaren be-finden sich Kindergärten und Schulen sowie ärztliche Versorgung. In der Kreisstadt Heins-berg gibt es attraktive Geschäfte, günstige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle weiterführenden Schulen. Neben der allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht hier
ein modernes Krankenhaus zu Verfügung.
Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf und Köln beträgt ca. 15 Minuten. Aachen ist über niederländische Nationalstraßen schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Ihr Immobilienmakler für Waldfeucht und den Kreis Heinsberg.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermit-teln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Raumaufteilung:
Im Hofbereich ist ein Abstellraum für die Hauptwohnung vorhanden. Für jede Wohn-einheit steht hier eine geräumige Garage zur Verfügung. Ebenso ist ein gemeinschaft-licher Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasseruhren vorhanden. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2004/2012 sorgt für wohlige Wärme und Warmwasser.
(V,Öl-Zhg,147kWh)

Die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet und erzielt eine Nettomieteinnahme von 7.200,-- Euro im Jahr. Mit diesem Betrag lässt sich die Finanzierung der Immobi-lie komfortabel und sicher gestalten.

Alle Wohnräume sind funktionell gestaltet und teilweise mit isolierverglasten Alu-miniumfenstern ausgestattet. Das idyllisch gelegene üppig bewachsene Grundstück wartet auf die Gestaltung durch einen Hobbygärtner. Insgesamt betrachtet, handelt es sich um ein solides einfach ausgestattetes und teilvermietetes Anwesen in ruhiger dörflicher Lage.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 158.500,-- Euro.