Zweifamilienhaus mit Garage in zentraler Wohnlage sucht neue Liebhaber

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 377 m²

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 377 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1988/1989 in massiver Bauweise errichtet und teilt sich auf Erd- und 1.Obergeschoss auf. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Kelleraußenwände sind als Betonwanne hergestellt worden. Der vorhandene Spitzboden kann von der Wohneinheit im 1.OG betreten werden und kann seitens der Bewohner als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Im Objekt sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Jalousien eingebaut. In die Dachflächen sind teilweise Holz-Veluxfenster integriert worden. Das Wohnhaus ist mit einem Kabel-TV Anschluss ausgestattet. Die jeweilige Anmeldung obliegt den Mietern. Das Objekt ist mit Elektro - Fußbodenheizung ausgestattet. Für jede Wohneinheit sind separate Zähler vorhanden, welche direkt zwischen Mieter und Stromversorger abgerechnet werden. Für die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein Kaltwasserzwischenzähler montiert, so dass die Verbräuche der beiden Wohneinheiten exakt ermittelt und abgerechnet werden können. Unmittelbar am Objekt befindet sich die Massivgarage, welche seitens der Mieter im EG genutzt wird. Für die Bewohner im 1. OG ist ein separater PKW-Stellplatz auf dem Grundstück angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 82,90 qm und die Wohnung im 1.OG hat eine Größe von ca. 69,10 qm. Beide Wohneinheiten bestehen aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon bzw. Terrasse. Die Küchen sind mit einer grau marmorierten und pflegeleichten Bodenfliese (20 cm x 20 cm) ausgelegt. Im Bereich der Einbauküche ist ein weiss blauer Fliesenspiegel verlegt. In der Erdgeschosswohnung ist für die Dunstabzugshaube eine Kernbohrung vorhanden. Die dunklen Zimmertüren inkl. Holzzargen sind aus dem Herstellungsjahr. Die Schlafzimmer sind ca. 17,47 qm bzw. 14,45 qm groß und bieten ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Beide Schlafräume sind mit einem doppelflügigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousie ausgestattet. Die verlegten Teppichböden sind Eigentum der Mieter. Die Wohnzimmer inkl. Dielen sind ca. 41,65 qm bzw. ca. 34,81 qm groß und sind somit jeweils die größten Räume der Wohneinheiten. Die Wohnzimmer sind mit hellgrauen Bodenfliesen ausgelegt. In den Schlafräumen und in den Wohnbereichen sind Kabel-TV Anschlüsse montiert. Zum Terrassenbereich im Erdgeschoss sind bodentiefe Landhausfenster eingebaut. Es sind 2 Türelemente und 2 feststehende Elemente vorhanden. Vom Wohnbereich aus kann man die ca. 15 qm große Terrasse und die Gartenflächen betreten. Auf der Terrasse kann man bereits die frühe Morgensonne genießen. Zur Bewässerung der Außenanlagen ist eine Außenzapfstelle montiert. An die vorhandene Garage ist ein kleiner Abstellraum angebaut worden, welcher von der Gartenseite aus zu betreten ist. Hier können Gartengeräte und Gartenmöbel deponiert werden. Der vorhandene Balkon im 1.OG hat eine Größe von ca. 8,26 qm. Auch hier kann man bereits die frühe Morgensonne genießen. Die kompletten Balkonflächen wurden im Kalenderjahr 2016 neu abgedichtet. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Badewanne und Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Im 1.Obergeschoss ist eine Duschwanne montiert. Mit ca. 10,67 qm bzw. ca. 8,29 qm Größe bieten die Badezimmer viele Abstellmöglichkeiten. Beide Bäder sind mit Fensterelementen ausgestattet, so dass eine ordnungsgemäße Belüftung erfolgen kann. Im Erdgeschoss sind die weiss / grau marmorierten und ca. 20 cm x 25 cm großen Wandfliesen deckenhoch verlegt. Der Boden besitzt grau marmorierte Fliesen. Das Badezimmer besitzt zwei Waschbecken. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Im Badezimmer des 1.OG sind die weissen Wandfliesen ebenfalls deckenhoch verlegt. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt über die vorhandenen Durchlauferhitzer. In den Küchen ist seitens der Bewohner je ein Untertischgerät zu montieren. Im Keller befindet sich der Wasch- und Trockenraum. Außerdem ist jeder Wohneinheit noch ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet.

Balkon/Terrassen: 1.00

Lage

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den Stadtpark.
Angrenzend an diese Parkanlage werden die exklusiven und seniorengerechten Wohnungen zum Wohlfühlen gebaut. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen und können die nahegelegenen Waldgebiete bequem zu Fuß erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Energiekennwert: 138,20 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E

Beide Wohneinheiten sind seid vielen Jahren an die derzeitigen Mieter vermietet. Das gepflegte Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, aber auch für eventuelle Selbstnutzer. Lassen Sie sich von der Immobilie überraschen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns kurzfristig möglich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,26 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen