Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial!

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1002 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1002 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Einfamilienhaus aus den 50-er Jahren, welches 1992 um einen Anbau ergänzt wurde. Im Zuge des Anbaus erfolgte eine komplette Sanierung des ehemaligen Hauses.
Derzeit wird die Immobilie als Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten genutzt. Bis auf den gemeinsamen Hauseingang sind beide Wohnungen räumlich getrennt und verfügen über separate Wasser- und Stromzähler.
Die "vordere" Wohneinheit erstreckt sich auf ca. 110 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer und eine zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden.
Die "hintere" Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und bietet ebenfalls 3 Zimmer zzgl. einen weiteren Raum im Spitzboden. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde ein separates kleines 2-Zimmer-Haus mit ca. 50 m² Wohnfläche errichtet.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch eine Gasbrennwertheizung aus 2013. Die Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasseraufbereitung.
Unter Umständen besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu trennen und als Doppelhaushälften zu nutzen.
Der Bebauungsplan von Barsbüttel besagt, dass auf dem hinteren Grundstücksteil ein weiteres Doppelhaus gebaut werden darf. In diesem Fall muss das separate 2-Zimmer-Haus abgerissen werden.
Das Zweifamilienhaus ist vollunterkellert und verfügt über 3 Außenstellplätze, welche sich vor dem Haus befinden.
Die "vordere" Wohnung wird derzeit als Kanzlei genutzt und aus Diskretion wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage. Die Gemeinde Barsbüttel bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, so finden Sie im Ortskern zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf; Ärzte, Apotheken, Restaurants und diverse Dienstleistungsunternehmen. Der Barsbütteler Sportverein bietet eine Vielzahl an Aktivitäten und lässt in der Familie sicherlich keine Langeweile aufkommen. In der Schwimmhalle Barsbüttel gibt es ein großes Angebot an Kursen für die ganze Familie. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und eine Kita befinden sich in naher Umgebung. Durch die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A24 ist das Hamburger Stadtzentrum in nur 20 Minuten erreichbar, stadtauswärts erreichen Sie z.B. in ca. 35 Minuten die Hansestadt Lübeck. Auch in Richtung Berlin ist die Verkehrsanbindung ausgesprochen gut. Mit dem HVV gelangt man in ca. 37 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder in gut 20 Minuten können Sie im "Wandsbeker Quarree" shoppen, bummeln oder auch einen Kinobesuch unternehmen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1992

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein