Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz für die Familie oder Freiberufler

Kaufpreis: € 625.000,00

Wohnfläche: ca. 326 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 840 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 326 m²

Grundstück: ca. 840 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 108.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem neuen Domizil für Ihre große Familie? Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden? Sie sind auf der Suche nach einem geeigneten Renditeobjekt?
Dieses großräumige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung lässt mit seiner Wohnfläche von 326 m² auf dem 840 m² großen Grundstück viele Möglichkeiten offen.

Im EG und OG befinden sich zwei abgeschlossene, fast identische Wohneinheiten (137m²und 122 m²) mit je 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Vorratsraum.
Im OG hat man von einem der Zimmer, als auch vom Wohnzimmer aus Zugang zu einem überdachten Balkon, im EG zu zwei teilweise überdachtenTerrassen und zum Garten.

Die helle Einliegerwohnung im UG besteht aus einer 2-Zi-Wohnung (67 m²) mit einem großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Duschbad.

Im UG sind zudem noch die zu den Wohnungen gehörigen Kellerräume, ein Waschmaschinenraum mit Zugang zum Garten, als auch ein großer Heizungsraum vorhanden.

Zusätzlichen Stauraum bietet der große über eine ausklappbare Leiter erreichbare Dachboden im Haus, als auch die Bühne über der Garage.

Neben einer Doppelgarage bieten zwei großflächige Stellplätze sowie die große Einfahrt genug Platz für allerlei Fuhrwerk.

Der große Vorgarten und der rund ums Haus eingezäunte Garten eignet sich bestens als Spielwiese für Kind und Haustier.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lässt noch weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text), Laminat, Fliesen, Fernwärme

Bemerkungen
Dieses große und gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1994 hochwertig in Massivbauweise erstellt und mit soliden Materialien im süddeutschen Landhausstil ausgestattet.
Auffällig und hervorzuheben ist dabei die Verwendung von massiven heimischen Nadelhölzern bei Fenstern, Türen und Deckenbalken.
Das Haus ist innen vorwiegend mit Rauputz und bis auf die Schlafräume (Laminat) mit Fliesen versehen. Im Treppenhaus wurde Marmor verwendet.

Alle bewohnbaren Räume haben Fenster mit Rolläden, die Wohn- bzw. Esszimmer im EG und OG sogar elektrische. Jedes Dachfenster hat ein Verdunklungsrollo.
Das Garagentor ist ebenfalls elektrisch zu bedienen.

Das Haus ist seit 2011 an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen, welches zur Zeit als Hauptenergieträger Abwärme aus dem Nahwärmeverbund bezieht.
Daneben kann über den Kachelofen im EG und den Schwedenofen im OG geheizt werden, was besonders im Winter eine behagliche Wärme erzeugt. Das benötigte Holz dafür kann hinter dem Haus überdacht gelagert werden.

Im Keller befinden sich zwei Waschmaschinenanschlüsse als auch Platz für einen Trockner.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gutbürgerlichen Wohngebiet von Orsingen-Nenzingen.
Eingebettet in die reizvolle Hegau-Landschaft zwischen dem nur wenige Kilometer entfernten Bodensee und den imposanten Hegau-Vulkanbergen (...)
Herrlicher Mischwald, Bachläufe, große Streuobstwiesen und weite Felder bestimmen das Bild des hügeligen Gebietes mit seinen faszinierenden Aussichtspunkten.
Die im Zuge der Gemeindereform seit Januar 1975 geschaffene Doppelgemeinde beheimatet aktuell knapp über 3300 Einwohner.
Prägte früher hauptsächlich die Landwirtschaft das Bild, so präsentiert sich Orsingen-Nenzingen heute als attraktive Wohngemeinde und Ferienziel in schöner Umgebung mit Einrichtungen für verschiedene Altersgruppen und Lebensbereiche.
[Besonders Familien schätzen die moderne Infrastruktur bei gleichzeitig idyllisch-ländlicher Lage]
Auch viele Handwerks- sowie klein- und mittelständische Betriebe haben hier ihren Sitz. (...)
Das Rückgrat der guten Verkehrsanbindung sind die nahe Autobahn A98, die gut ausgebauten Bund- und Landstraßen (B31, L223) sowie der Nahverkehrszug Seehäsle mit Haltepunkt in Nenzingen und das Busnetz.
[Nicht nur] Urlaubsgäste schätzen die Vorteile der zweiten Reihe zum See mit viel Natur, entspannter Ruhe und günstigen Preisen bei herzlichen Gastgebern. Sie vergnügen sich im beheizten Freibad des Camping- und Ferienparks Orsingen mit seinen vielfältigen Angeboten und genießen beispielsweise die schönen Golf- und Reitanlagen oder einen Besuch im Schloss Langenstein. Dazu bietet die bekannt gute Gastronomie eine reichhaltige Auswahl zum Genuss in angenehmer Atmosphäre."

(Quelle: http://www.orsingen-nenzingen.de/orsingen-nenzingen.html)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen