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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner und ruhiger Lage

Preis: 249.000,00
Region: Dierdorf, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 9 August, 3:40
Aufrufe: 3
ID: K1xKB26X
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 867 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 867 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 121.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner und ruhiger Lage

Eine Immobilie für Ihr Kapital!

Diese Immobilie eignet sich in erster Linie zur rentablen und wertbeständigen Kapitalanlage. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Die Höhe der vereinbarten Jahresnettomieteinnahmen beläuft sich auf ca. EUR 12.900,00.

Die Größe der insgesamt drei Wohneinheiten gewährleisten, in Verbindung mit der sehr guten Substanz und Ausstattung des Hauses, sowie der attraktiven Lage in Autobahnnähe und im Einzugsgebiet der Stadt Dierdorf, eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit.

Das Wohnhaus selbst besteht im Detail aus zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche und einer Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche.

Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen in Massivbauweise und zwei Kfz-Außenstellplätze.

Lage:

Dierdorf, die Stadt mit Autobahnanschluss!

Dierdorf ist eine Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die nächst gelegenen Städte sind Neuwied (23 km) im Südwesten und nördlich Hachenburg (20 km) und Altenkirchen (21 km).

Dierdorf präsentiert sich als hervorragender Standort für Gewerbetreibende und Unternehmer, aber auch als Wohnort macht die Stadt viel her. Sie bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Ideal ist, dass der Anschluss zur BAB A3 (Köln/Frankfurt) nur wenige Kilometer entfernt ist, was Dierdorf gerade für Pendler attraktiv macht. Auch die Hochgeschwindigkeitsstrecke des ICE zwischen Köln und Frankfurt/Main läuft an der Autobahn entlang und der nächste Bahnhof in Montabaur ist in nur 15-20 Minuten zu erreichen!

Die waldreiche Umgebung mit guten Erholungsmöglichkeiten und Wanderwegen durch Wald und Flur, lädt zum Wandern, Verweilen und Entspannen ein.

Die Immobilie selbst befindet sich in schöner Ortsrandlage des Stadtteils Wienau.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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