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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnug und freiem Blick aufs Wiehengebirge

Preis: 179.000,00
Region: Porta Westfalica, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 April, 7:50
Aufrufe: 2
ID: N1QlawZ6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3543 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käufercourtage
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 3543 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 147.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das geräumige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 3.543 m² ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Grundstück (reines Wohngebiet) in Hausberge (Porta Westfalica). Das 1963 erbaute Objekt, mit einer Wohnfläche von ca. 245 m², umfasst insgesamt acht Zimmer sowie drei Bäder und erstreckt sich über drei Etagen (ausgebauter Spitzboden zuzüglich).
Im Souterrain befindet sich die ca. 64,2 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse.
Eine lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung (ca. 96 m²), inklusive Wannenbad und Küche in Hochparterre, finden Sie als Hauptwohnung (aktuell von den Eigentümern bewohnt)) vor.
Die mit einem Balkon ausgestattete Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer, einem Bad sowie einer Küche. Der Spitzboden ist ausgebaut und kann somit als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Genießen Sie die freie und uneingeschränkte Sicht auf das Wiehengebirge.
Auf dem Grundstück befindet sich neben einer massiv erbauten Doppelgarage, eine weitere Garage, mit angrenzender Werkstatt und Spitzboden. Nach Rücksprache mit dem Bauamt Hausberge stehen dem neuen Eigentümer weitere Bebauungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Für detailliertere Informationen und Rückfragen stehen wir Ihnen Mo. - Sa. von 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

In den Wohn- und Schlafräumen finden Sie sowohl Fliesen, wie auch Parkett- oder PVC Beläge vor. Das gesamte Objekt ist mit Kunststofffenstern (Einbau 1982) und Elektroheizkörpern ausgestattet.
Der bereits installierte Gasanschluss befindet sich im Hausanschlussraum der Einliegerwohnung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Wir bitten Sie, Renovierungs- und Sanierungsaufwendungen im gesamten Objekt zu berücksichtigen.

Lage

Nahe dem Zentrum von Hausberge gelegenes, ruhiges Wohngebiet mit uneingeschränkter Sicht aufs Wiehengebirge und diversen Entspannungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte- und Apotheken sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Optimale Verkehrsanbindung zur B482 und zur A2 (ca. 10 Fahrminuten).

Sonstige Angaben

Der Energiebedarfsausweis besitzt eine Gültigkeit bis zum 06.04.2026

Stichworte:
Nutzfläche: 276,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

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