Zweifamilienhaus mit eigener Wasserkraftanlage, Werkstatt und 2 Gewölbekellern

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2699 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 2699 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 187.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In mehreren Generationen wurde das Anwesen immer wieder erweitert und ausgebaut. Heute findet man hier das Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einem Büro, die Werkstatt, die Schmiede und auf der anderen Straßenseite zwei Bundsandstein-Gewölbekeller.
In mehreren Generationen wurde das Anwesen immer wieder erweitert und ausgebaut. Heute findet man hier das Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einem Büro, die Werkstatt, die Schmiede und auf der anderen Straßenseite zwei Bundsandstein-Gewölbekeller mit darüberliegendem zusätzlichen Grundstück. Zum Haus gehört zudem ein Wasserwehr in der Forbach, mit einem alten Wasserrecht. Mit der in der Werkstatt befindlichen Turbine und dem erneuerten Wasserrad können bei 10-12 KW Leistung pro Jahr ca. 35.000 bis 45.000 KWH Strom produziert werden. Diese Stromleistung reicht gut, um den kompletten Verbrauch im Haus, inkl. Heizung und Werkstatt abzudecken und noch einspeisen zu können.
Beschreibung der einzelnen Gebäudeteile: Im 1967 gebauten Wohngebäude gibt es derzeit das Büro (ca. 57 m²), welches zu Wohnzwecken umgebaut werden könnte, die Hauptwohnung (ca. 96 m²) mit 5 Zimmern und die Dachgeschoßwohnung (ca. 62 m²). Diese ist an eine sehr nette Mieterin vermietet und soll auch vermietet bleiben. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Werkstatt und die Schmiede sind historisch aber weitestgehend leer, so dass viele Nutzungen denkbar sind, z.B. wieder als Werkstatt, aber auch als Atelier, Café oder nur als schöne Lagerstätte. Durch den Denkmalschutz können für diesen Bereich Zuschüsse für Renovierungsarbeiten beantragt und steuerliche Vorteile genutzt werden. Die in den Hang eingebauten Keller aus Bundsandstein sind sehr geräumig und bieten durch ihre nahezu gleichbleibenden Temperaturen ideale Lagerbedingungen für Lebensmittel. Auf Wunsch kann eine Doppelgarage beim Nachbarhaus mit dazu erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus:
-Mauerwerk und ausgeriegeltes Fachwerk mit Innendämmung
-Doppelgarage auf Wunsch
-Elektro-Nachtspeicheröfen

Ausstattung der Wohnungen:
-Parkett, PVC- und Fliesenbodenbeläge
-Wände tapeziert, teilweise Raufaser gestrichen
-Bäder mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC
-1 Balkon an der Hauptwohnung
-TV-Empfang und DSL mit 200 MBit/s über Unitymedia verfügbar
-Normale Deckenhöhe
-Holzdoppelfenster ohne Isolierverglasung

Werkstatt und Schmiede:
-ausgeriegeltes Holzfachwerk
-Holzdielenböden
-Einfachverglasung
-Dach ist bereits saniert
-Mühlrad ist durch ein robustes Metallrad ersetzt.
-Turbine und Wasserrad sind funktionsfähig

Gewölbekeller:
-Naturboden
-Belüftung über einen Lüftungskanal und ein Fenster zur Straßenseite

Lage:
-naturnahe, idyllische Lage am Bach

Lage

Das Anwesen liegt im schönen Christophstal, welches auf Grund seiner ruhigen und idyllischen Lage als zentraler Punkt für die Gartenschau 2025 prämiert wurde. Hinter dem Haus fließt die Forbach. Zum Marktplatz von Freudenstadt, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 3 km, zu Fuß nur 800 m.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Stichworte:
Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen