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Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Worms-Rheindürkheim
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 205 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 205 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 180.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses solide Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1974 im Ortskern von Rheindürkheim erbaut und bietet viele Möglichkeiten.... ob Sie die freie Wohnung selbst nutzen und die zweite vermietet lassen oder das gesamte Haus mit Ihrer Großfamilie beziehen möchten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren... Sie entscheiden! Das Anwesen bietet zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen und eine Doppelgarage sowie einen Freisitz vor dem Haus.
Aber auch hier entscheiden Sie, ob Ihnen der kleine Freisitz vor dem Haus ausreicht um die Sonne zu genießen oder ob Sie sich - anstatt der Doppelgarage - eine grüne Oase zum Relaxen, Grillen und Chillen schaffen. Haus und Grundstück bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Im Erdgeschoss stehen Ihnen 80m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung (Wohnung ist z.Zt. vermietet - monatlicher Mietertrag 610,- € inkl. NK und Garage).
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere 3 ZKB-Wohnung mit insgesamt 83m² (Wohnung ist frei).
Stauraum bieten der Keller (teilunterkellert) und die große Doppelgarage.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet. Hier ist das Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt, Flur, Küche und Bad sind gefliest und die beiden Schlafräume wurden mit Teppichboden ausgestattet.
Die obere Wohnung, die sofort verfügbar ist, verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne. In allen Zimmern wurde wohnliches Laminat verlegt, die Küche wurde mit Laminat in Fliesen-Optik ausgestattet und im Flur finden Sie einen pflegeleichten PVC-Boden - ebenfalls in Fliesen-Optik.
Das Treppenhaus ist hell und freundlich und eine solide Marmortreppe verbindet beide Wohnungen.
Die Wohnungen sind hell und freundlich - hier sorgen weiße doppeltverglaste Kunststoff-Fenster für viel Licht (im EG von 1999 und im OG von 2000).
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung und der gedämmte Dachboden lässt die gemütliche Wärme nicht entweichen.
Lage
Rheindürkheim ist der nördlichste Ortsteil der Nibelungenstadt Worms. Worms ist nur 8km entfernt und direkt über die die Bundesstraße B9 zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A61 rundet die verkehrstechnisch günstige Lage ab.
Dennoch ist Rheindürkheim ein kleiner, aber sehr idyllischer Ort. Der Rhein lädt hier zu herrlichen Spaziergängen mit der Familie oder Freunden ein. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schule, Kindergarten und Ärzte. Öffentliche Verkehrsmitteln sorgen dafür, dass Sie auch ohne Auto Worms und die umliegenden Orte in nur wenigen Minuten erreichen können.
Ein reges Vereinsleben sorgt für vielfältige Aktivitäten und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2000