Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß im Zentrum Kreuztals 1

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 257 m²

Grundstück: ca. 337 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 257 m²

Grundstück: ca. 337 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 189.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Beschreibung der Gebäude, Außenanlagen

1. Grundlagen
Grundlage der Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung, die zur Verfügung gestellten bzw. beschafften Unterlagen sowie Auskünfte der Eigentümer. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können jedoch Abweichungen von diesen Beschreibungen auftreten.
Die Standsicherheit der baulichen Anlagen gemäß den geltenden Vorschriften wird vorausgesetzt. Die Qualität der Ausführung wird nur bezüglich ihrer Auswirkung auf den Verkehrswert beurteilt. Die Gebäudebeschreibung bezieht sich auf den unmöblierten Zustand.

Gebäudekonstruktion
Gründung:Streifenfundament; Schlacke mit Zementestrich ;geklättet.
Keller: Ziegelmauerwerk tragende (1 ½ Steine) und nicht tragende Wände
Wände:Ziegelmauerwerk im ganzen Haus
Geschossdecken:Kellergeschoß:Trägerdecken( Schienen verfüllt mit Betonsteinen9
Erdgeschoß: Balkendecke (verfüllt mit Schlacke)
Obergeschoß: Balkendecke (verfüllt mit Schlacke)
Dachgeschoß: Balken (Bretter aufgenagelt)
Dachkonstruktion:Holz; Satteldach gegeneinandergesetztl
Deckung:Tonpfanne

Ausbau und Raumausstattung
Fassade:Ziegel gemauert; Giebelbereich Steinfachwerkelemente
Innenputz:Kalkzement
Fenster:Holzfenster mit Isolierverglasung
Außentür:schwere Holztüre (alt)
Innentüren:Holzstrukturtüren weiß gestrichen und Holzzargen
Wohnungs-/Etagentüren:Holzglastüren mit Seitenelementen im EG und OG
Ziehamonikakunstoffwand (abschließbar) im DG
Bodenbeläge:PVC Böden und Fliesen
Wandbekleidungen:Putz,Tapeten, Farbe und Fließen
Deckenbekleidungen:Putz, Tapeten, Farbe
Sanitärinstallationen:Bäder: Wanne Dusche mit aufgehängtem Spülkasten (einfache Ausführung), Gäste WC als StandWC in EG und OG (jeweiliges Zwischengeschoß)in 1989 komplett modernisiert.
Treppenhaus:Kellertreppe aus Beton (gegossen), sonst Holztreppe mit Zwischengeschoß

Haustechnische Anlagen
Wasserinstallation:Zentrale Wasserversorgung über Anschluß an das öffentliche
Trinkwassernetz.
Abwasserinstallation:Anschluß an das öffentliche Kanalsystem für Regen und
Schmutzwasser.
Strom:Stromanschlußleitung
Elektroinstallation:Unterputzinstallationen, den jeweiligen Anforderungen (1990) entsprechend für Strom und Telefon, Steckdosen und
Schalter in normalem Umfang vorhanden. Sicherungen sowie das
Stromzählersystem auf den aktuellen Stand gebracht.
Heizung:Nachtspeicherstromöfen: in 1991 komplett ausgetauscht.
Ges. Elektromodernisierung inkl. Öfen über 40.000,00 DM
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.

Besondere Bauteile/Einrichtungen
Besondere Bauteile/Nebngebäude:Carport für 2 Fahrzeuge
Besondere Einrichtungen:keine

1.1. Außenanlagen
Außenanlage:Carport und Rasen mit Beetstreifen
Sonstiges:Ver-/ Entsorgungsleitungen

1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand
Besonnung/Belichtung:gut
Energetische Eigenschaften:Ein Energieausweis wurde nicht erstellt.
Instandhaltungs-/Moderniesierungszustand:Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekt
einen gepflegten Instandhaltungszustand. Zeitgleich
wurde eine Sanierung des Daches und der
Dachentwässerung (Umfang: 5.500 €) durchgeführt
Wirtschaftliche Wertminderung: keine

1.3. Allgemeine Beurteilung und Verwertung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein massiv erstelltes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß (freistehend), welches 1905 in konventioneller Bauart erstellt wurde. 1925 wurde der Gebäudekörper um das seitlich angesetzte Treppenhaus sowie den Büroteil über 3 Stockwerke erweitert. Das Gebäude befindet sich in einem Mischgebiet der Stadt Kreuztal. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Ausstattungen und Installationen sind einfachen Wohnanforderungen zuzuordnen. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1945 nach einem Artilleriebeschuß vollumfänglich repariert.Jedes Geschoß stellt eine abgeschlossene Wohneinheit dar.
Die Verkäuflichkeit des Gebäudes ist unter Berücksichtigung seiner altersbedingten Abnutzungen zu marktgerechten Konditionen gegeben.

2. Gebäudeübersicht, Nutzflächen
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Keller-, Erd- , Ober- und ausgebautem Dachgeschoß. Der Spitzboden ist nur als Stauraum nutzbar. Die Flächenangaben für das Zweifamilienhaus wurden aus der Zeichnung, dem am 26.10.1976 erstellten Gutachten der Architekten Jung & Katz in Kreuztal entnommen. Das Gleiche gilt für die Geschoßhöhen.

Lage

1. Makrostandort
Bundesland:Nordrheinwestfalen
Landkreis:Siegen
Ort:Stadt Kreuztal
Postkleitzahl:57223
Nachbarorte:Kreuztal grenzt an die Kreisstadt Siegen
Bundesstraßen:B 54 Siegen, Hagen
Autobahn:A 45 mit Anschluß Siegen
Bahn- und Busverbindungen:Bahnstation im Verkehrsverbund Siegen, Busverbindungen gibt es in die umliegenden Gemeinden.

2. Mikrostandort
Innerörtliche Lage:Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet. Geschäfte des
täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar.
Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil:
Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend mischwirtschaftlich
genutzte Liegenschaften mit freistehenden Mehrfamilienhäusern
die früher teils gewerblich genutzt wurden.
Verkehrsanbindung(ÖPNV):Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks, sind bezogen auf den öffentlichen Personennahverkehr als sehr gut zu
bezeichnen.
Bildungseinrichtungen:Neben zahlreichen Kindergärten im Stadtgebiet Kreuztal sind
ebenfalls alle Schulen vorhanden. Die Universität Siegen ist
auf dem kürzesten Wege über die HTS in 15 Min. erreichbar.
Wohn-/Geschäftslage:sind als mittlere Qualität zu bezeichnen.

3. Topografie und Zuschnitt
Topographische Grundstückslage:eben
Größe:337 m²

4. Erschließung
Entwicklungszustand(Grundstücksqualität):baureifes Land
Straßenart:Wohnstraße
Straßenbau:Fahrbahn asphaltiert, Gehwege vorhanden
Anschlüsse an Versorgunfgsleitungen und Abwaserbeseitigung:
Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluß,
Telefonanschluß sowieTV-Empfang über SAT-Anlage
Innere Grundstückserschließung:Die Erschließung des Grundstücks erfolgt direkt über
die Wohnstraße. Der Zugang ist seitlich des Hauses
im Erdgeschoß über eine Treppe gegeben

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:

Das Objekt besteht aus 3 vermieteten Etagen. Jedes Geschoß bildet eine abgeschlossene Wohneinheit.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschosswohnung: 108 m²
Obergeschosswohnung: 88 m²
Dachgeschosswohnung:71 m²

Erdgeschoßwohnung und Obergeschosswohnung sind vor kurzem vollständig durchrenoviert