Zweifamilienhaus mit 6 Zimmer, ca. 12.093 m² Weideland und schönem Grundstück in Forstmehren.

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 13340 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 13340 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 74.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wird Sie begeistern.
Das Haupthaus wurde 1960 auf einem ca. 1.247,00 m² großem Grundstück erbaut und verfügt über 2 Geschosse und bietet ca. 92,00 m² Wohnfläche. Im EG steht ein großer offen gestalteter Wohn-/Küchen-/ und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen, von denen Sie einen schönen Blick auf den Gartenbereich haben. Ein Kaminofen verleiht dem Wohnraum eine besonders gemütliche Atmosphäre, hier können Sie die Seele baumeln lassen.
Über einen geräumigen Dielenbereich erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster und einen Abstellraum/ ein Bügelzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss wo sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein großes modernes Tageslichtbad befinden. Im KG stehen 2 große Kellerräume, einen Holzlagerraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum, welcher die Brauchwasseranlage und den Feststoffbrennkessel zur Unterstützung der Heizungsanlage beinhaltet, zur Verfügung. Vom Keller aus haben Sie auch die Möglichkeit die Garage zu begehen. Im Zuge eines Anbaus im Jahre 2004 wurde das ganze Haus renoviert. Der Anbau mit seinen ca. 103,00 m² Wohnfläche, verfügt im EG ebenfalls über einen offen gestaltetem Wohn-/Küchen-/ und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und im DG über einen geräumigen Schlafraum sowie ein Badezimmer, welches noch fertig gestellt werden muss. Im Souterrain finden Sie ein Büro und einen kleinen Serverraum. Dieser kann auch zum Gäste-WC umfunktioniert werden. Die Eingangstüre im Neubau, ermöglicht eine Trennung des gesamten Objektes in zwei für sich separate Häuser. Dem Haupthaus und dem Neubau mit einem Wohn-Kochbereich im EG (Versorgungsleitungen hierfür sind vorgesehen), ein Schlafbereich mit Bad im 1. OG und einen zusätzlichen Raum im Souterrain mit Gäste-WC. Versorgung des Neubaus durch den Bestand. Strom, Heizung, Wasser separat ablesbar, durch geringen Aufwand. Die Weide befindet sich ca. 15 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

- Anbau im Jahre 2004 sowie Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Altbaus, Heizung,
Elektro, Sanitär, Fenster, Dacheindeckungen etc.,
- voll verklinkert, auf Isoputz mit 80mm Schaumstoffkernisolierung,
- Fußbodenheizung im Bad des Haupthauses, sonst übliche Heizkörper,
- Übergroßer geschlossener Carport,
- teilweise bodentiefe Fenster in dem Wohnbereich,
- Gartenhaus,
- ca. 12.093,00 m² Weideland mit Bachlauf (15 Minuten Fußweg),
- Brauchwassertank für Waschmaschine, Gartenbewässerung, WC, Bad und Gäste WC.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.4.2015
Endenergiebedarf Wärme: 74.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2004

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Lage

Forstmehren liegt am Mehrbach, etwa zwei Kilometer südwestlich von Weyerbusch, und jeweils etwa einen Kilometer entfernt von der Bundesstraße 8 im Norden und der Landesstraße 267 im Osten. Weitere Nachbargemeinden sind Hasselbach im Norden, Kraam im Süden, Rettersen im Westen und Ersfeld im Südwesten.Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 8, zwischen der ca. 8 km entfernt gelegenen Kreisstadt Altenkirchen und der ca. 20 km entfernt gelegenen Stadt Hennef / Sieg. Dort sind auch die Anschlußstellen (Fahrzeit rund 20 Minuten) zur BAB A 3, Richtung Bonn und Köln. Zur Anschlußstelle der BAB A 3, Horhausen/Willroth, Richtung Frankfurt / Main benötigen Sie rund 30 Minuten. Der nächste S und DB - Anschluss nach Köln bzw. Siegen, Frankfurt, befindet sich in der ca. 12 km entfernten Gemeinde Herchen/Sieg.

In dem nahe gelegenen Ort Weyerbusch finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, ärztliche, zahnärztliche und tierärztliche Versorgung, Apotheke, Banken und eine Poststelle.

Die kooperative Gesamtschule mit Haupt- und Realschule und Gymnasium ist in der knapp 7.000 Einwohnern großen, und ca. 8 km entfernten Stadt Altenkirchen ansässig, wo auch die DRK Westerwaldklinik beheimatet ist.

Sonstige Angaben

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.

Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% fällig. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Stichworte:
Nutzfläche: 89,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2004