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Zweifamilienhaus mit 6,8 % Rendite in Neusäß 1

Preis: 760.000,00
Region: Neusäß, Bayern
Anzeige vom: 23 September, 1:50
Aufrufe: 2
ID: l13RM3V6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 760.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 495 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 760.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 495 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 196.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus errichtet 1989 (Vollkeller, E+D). 2008 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und neu gedämmt. 2015 wurde das Kellergeschoss zu Wohnzwecken umgebaut. Das Haus wurde 1989 bis 2008 mit einer Ölheizung betrieben. In den Jahren 2008 bis 2015 wurde umgerüstet auf einen ungeregelten
Holzvergaserbrenner und 10 qm Solarthermeanlage. Durch die erneute Vermietung erfolgte in 12/2015 eine erneute Umrüstung auf Ölheizung mit einem 40 kW
Ölbrennwertgerät. Zum Haus gehört eine Garage.

Das Haus ist zur Zeit an die Kommune (bis 2020) vermietet. Monatliche Mieteinnahmen: 4.320,00 Euro (p.a. 51.840,00 Euro)

EINTEILUNG:
Kellergeschoss im Souterrain:
2 Zimmer, Flur, Diele, Dusche/WC, Abstellraum
Wohnfläche: 75,06 qm
Heizungskeller, Öltankraum, Waschküche
Nutzfläche: 23,71 qm

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, Terrasse (32,50 qm davon 1/4)
Wohnfläche: 117,08 qm

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Dusche, Diele, 2 Abstellräume
Wohnfläche: 92,71 qm

Dachspitz:
2 Abstellräume, Nutzfläche: 11,73 qm

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 196 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr gemäss Energiepass: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage

Ruhige Ortsrandlage in einer Sackgasse von Neusäß- Hainhofen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

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