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Zweifamilienhaus - Kapitalanlage und Wohnen zugleich!

Preis: 229.000,00
Region: Eulenberg, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 14 September, 10:15
Aufrufe: 2
ID: K6BLVOgy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 678 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 167 m²

Grundstück: ca. 678 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 95.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mitten im Grünen? Sie hören lieber Vogelgezwitscher anstatt Straßenlärm?
Dann ist dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie wurde 1996 auf einem sonnigen, ca. 678 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten.
Im Souterrain befindet sich die lichtdurchflutete und schicke Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 80 m², die zurzeit für 4800 ? / p.A. vermietet ist. Die Einliegerwohnung verfügt über 4 Zimmer und eine Abstellkammer. Die Fußböden sind mit hellen Fliesen und geschmackvollem Laminat ausgestattet. Eine gemütliche Terrasse im Hof des Objekts wird zurzeit von den Mietern genutzt und bietet Ihnen Entspannung pur. Die Mieteinnahmen sichern schon einen großen Teil der Finanzierung für Ihr neues Eigenheim. Nutzen Sie diese Chance!

Eine Treppe neben dem Haus führt Sie zum Eingang der Wohnung im Obergeschoss und in den pflegeleichten, sonnigen Garten. Vor dem Eingangsbereich wurde eine überdachte Sitzfläche errichtet, die Ihnen über den ganzen Tag hinweg Sonne bietet.
Die beeindruckende Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 4 Zimmer und einen Abstellraum, bei einer Wohnfläche von ca. 87 m². Das Herzstück der Wohnung ist der einzigartige Wohnbereich. Hier finden Sie eine gemütliche Sitzecke, sowie den Wohn- und Essbereich, mit Zugang auf den Balkon und die große Loggia. Von dort aus haben Sie einen fantastischen Ausblick in die Natur. Im Winter können Sie gemütliche Abendstunden vor dem stilvollen Kamin im Wohnbereich verbringen.

Eine geräumige Garage mit Platz für zwei Autos, sowie ein Doppelcarport sorgen für ausreichend Stellplätze.

Energiewert: 95,1 kWh/(m²a), Klasse: C, Gebaeudeart: Wohngebaeude
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Baujahr: 1996

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 95.1 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: C
Baujahr gemäss Energiepass: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Eulenberg (Landkreis Altenkirchen). Die umliegenden Ortschaften sind Peterslahr, Fernthal und Neustadt. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die ländliche Umgebung ist ideal geeignet für Naturliebhaber oder solche, die es noch werden wollen. Die Autobahnauffahrt der A3 ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

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