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*** Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Nürnberg Fischbach *** 2
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 6
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 265.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in guter und zentraler Wohnlage von Nürnberg Fischbach. Es wurde ca. 1936 in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen errichtet. In den 1960iger Jahren wurde ein weiteres Wohnhaus leicht schräg über eine Länge von ca. 3,50 m angebaut.
Das Haus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung. Die Fläche ist bei beiden Wohnungen gleich (ca. 65 m2). Im Erdgeschoss wurde lediglich die Trennwand zum 3ten Zimmer entfernt zu Gunsten eines größeren Wohnzimmers. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer.
Das Gesamtobjekt (Grundstück mit den beiden Häusern) ist nach dem WEG geteilt. D.h. es wird ein Sondernutzungsrecht am Haus erworben. Die Aufteilung ist aus der Teilungserklärung ersichtlich (siehe Bilder Anlage, Sondernutzungsrecht Wohnung 1, grün gekennzeichnet, Zuweg gemeinsam gelb). Zum Haus gehört KEIN Sondernutzungsrecht für das Grundstück.
Der Zustand des Hauses ist - dem Baujahr entsprechend - ordentlich. Es sind diverse Schöhnheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten erforderlich. Darüber hinaus wären weitere Renovierungen bzw. die energetische Erneuerung wie z.B. die Dämmung der Fassade überlegenswert.
Die Beheizung erfolgt über eine im Keller untergebrachte Gas Zentralheizung.
Folgende Renovierungen und Instandhaltungen wurden vorgenommen:
1996 Neue Heizung, Fenster, Türen, Elektro, Bäder
2000 Dach Erneuerung
2013 Fassade erneuert (ohne EIngangsseite)
2014 Küche EG mit Boden erneuert
Merkmale Zusammengefasst:
- 6 Zimmer
- 2 separate Wohnungen
- Dachgeschoss Ausbaureserve
- Kachelofen Wohnzimmer EG
Lage
Fischbach ist eine der beliebten östlichen Wohnlagen Nürnbergs. Im Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Anbindung:
Die Stadtmitte ist in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Über die Autobahn Ausfahrt Fischbach ist die A9 und die A6 schnell zu erreichen.
VGN:Fischbach verfügt über eine S-Bahn Haltestelle der S2. Eine Bushaltestelle befindet sich in Laufweite zum Haus.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Kellergeschoss:
- Waschküche mit Heizung und Kellerabgang
- 4 weitere Kellerräume
Erdgeschoß:
- Flur
- Küche
- Bad
- separates WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- separates WC
Dachgeschoss:
- Zimmer mit Dachgaube
- Ausbaureserve
- Spitzboden
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Bitte wenden Sie sich an Immobilienmakler Thomas Krahnert unter Tel. 0151 - 18 448 884.
Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin Ihren Ausweis mit oder lassen Sie uns diesen in Kopie vorab zukommen. Dies ist leider aufgrund des Geldwäschegesetzes erforderlich.
Hinweis und Haftungsauschluss:
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedienungen. Diese sind hier einsehbar: http://www.immobilienmakler-nbg.de/AGB.html und/oder werden Ihnen auf Anfrage gerne zu gestellt.
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