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Zweifamilienhaus in Ulm-Eggingen in sehr schöner Lage
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 724 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 724 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 191.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Aufgrund der Vielzahl von Anfragen können wir derzeit nur noch Vormerkungen entgegen nehmen. Gerne melde ich mich bei Ihnen, wenn wir weitere Besichtigungstermine vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und sonnigen Lage an einem Feldrand in Ulm-Eggingen. Es bietet Platz für zwei Familien und wenn Sie noch eine weitere Wohnung benötigen, so könnte man eventuell das Dachgeschoss noch ausbauen, denn eine Treppe führt bereits nach oben. Sehr gemütlich und schön eingewachsen ist die sonnige Terrasse der Erdgeschosswohnung, die letztes Jahr vergrößert und mit einem neuen Belag versehen wurde. Die Überdachung zwischen der Doppelgarage und dem Wohnhaus sowie der Kelleraußenaufgang in den Garten sind äußerst praktisch. Der gepflegte Garten ist so groß, dass Sie auch Platz für Kräuter- und Gemüsebeete haben.
Das Haus wird vom Verkäufer selbst bewohnt und wird frei Ende diesen Jahres. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Großzügiger Hof und Doppelgarage
Ein Garagentor mit elektrischen Torantrieb
Überdachung zwischen Garage und Haus
Kelleraußenaufgang in den Garten
Ölzentralheizung
Gasleitung bereits im Haus
Kunststoff-Fenster mit Rollläden
DSL über SWU-Telenet verfügbar
Satelitenschüssel für TV
Getrennte Strom- und Kaltwasserzähler vorhanden
Elektrik zum Teil erneuert, neuerer Verteilerkasten
Wasserleitungen und Dacheindeckung ursprünglich
Böden EG:
Zimmer mit Teppich, teilweise Laminat, Küche mit PVC, Bad mit Fliesen, WC mit Marmorkiesbelag
Böden OG:
Zimmer und Diele mit Teppich (auf Parkett), Bad mit Fliesen, Küche und WC mit PVC
Böden UG:
Betonglattstrich, Fliesen, 1 Raum mit Teppich
Dachgeschoss:
Bühne mit Betonglattstrich, keine Dachdämmung
Lage
89079 Ulm-Eggingen, direkt an einem Feldrand
ca. 450 m Bushaltestelle am Rathaus (RAB Linie 20)
ca. 500 m Kindergarten
ca. 600 m Bäckerei, Konditerei, Lebensmittel
ca. 1 km Grundschule
ca. 2 km Einsingen
ca. 4 km Erbach
ca. 5 km Industriegebiet Ulm-Donautal
ca. 8 km Ulm
Sonstige Angaben
1966 Bauantrag
1968/1969 Erstbezug
ca. 1989 Brenner und Kessel erneuert
ca. 1996 Bad im Erdgeschoss erneuert
ca. 1998 Kunststoff-Fenster eingebaut
ca. 2002 Einbauküche in Wohnung EG (im Preis enthalten)
ca. 2005 Glasbausteine Treppenhaus durch Fenster ersetzt
ca. 2012 Belag der Kelleraußentreppe erneuert (Quarzkies)
ca. 2015 Terrasse neu angelegt und mit Quarzkies versehen
ca. 2015 Unterkellerung der Terrassenerweiterung
Laut einem Fachmann ist das Wohnhaus in einem baulich befriedigenden bis guten Zustand. Auf der Westseite sind Feuchteschäden im UG und im DG auf dem Innenputz sichtbar, ebenso am Putz des Kamins auf der Bühne. Die Wohnung im EG wurde größtenteils modernisiert. Die Wohnung im OG, das UG und die Bühne im DG befinden sich größtenteils noch im Ursprungszustand.
Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünfte, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.