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Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage!
Kaufpreis: € 625.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 520 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 625.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 119.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In sehr gesuchter und kinderfreundlicher Wohnlage können Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus erwerben. Das von uns zum Kauf angebotene Gebäude befindet sich in einer ruhigen Ringstraße ohne Durchgangsverkehr. Bis zur Endhaltestelle der Straßenbahn sind es nur wenige Gehminuten. Das Zentrum von Feudenheim ist ebenfalls mit einem kurzen Fußweg zu erreichen. Hier befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine ausgesuchte Gastronomie.
Erbaut wurde das Zweifamilienhaus 1963 in massiver und konventioneller Bauweise als Architektenhaus mit individueller Planung. Das Haus liegt in einer Reihenhauszeile als Eckgebäude und ist einseitig angebaut. Die beiden Wohnungen sind identisch aufgeteilt und bieten jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt: Großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Küche und Flur. Im Gartengeschoss befinden sich 2 Gartenzimmer (2 x ca. 15 m²), je mit Waschbecken und Einbauschränken. Ein einfaches Duschbad mit WC ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Deckenhöhe im Garten-geschoss beträgt ca. 2,5 Meter. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 39 m². Vorhanden sind zwei Kellerräume sowie ein großer Hobbykeller mit Gartenzugang und ein Heizungsraum.
Folgende Gewerke wurden modernisiert/bzw. erneuert:
Fenster in Holzausführung/Isolierglas 1980
Fenster im Hausflur und die Eingangstür 2005
Fassaden- und Dachdämmung mit je ca. 10 cm, 2005
Elektrokasten mit Zählern 2007
Gastherme Brötje von 2010
Beide Balkone Belag-Erneuerung 2016 inklusive Geländerneuanstrich
Beide Bäder in der jüngeren Zeit erneuert
Im Haus befinden sich ein Anschluss von Kabel-BW und eine Wasserbelebungsanlage von GRANDER.
Das Grundstück ist 520 m² groß, sehr sonnig nach Westen ausgerichtet, kaum einsehbar und üppig begrünt.
Die Erdgeschosswohnung wird bei Verkauf frei gestellt. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 510,-- zzgl. EUR 180,-- Nebenkosten.
Überzeugen Sie sich durch eine Innenbesichtigung von diesem Angebot.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an: Immobilienabteilung, Tel.: 06221 / 514-333 oder -331.
Wir beraten Sie auch gerne über günstige Finanzierungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 210,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08222000