Zweifamilienhaus in Offenbach-Waldheim

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 232.6 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 446 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 232.6 m²

Grundstück: ca. 446 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 104.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein, freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Offenbach/Waldheim. Es besteht aus 2 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 321 m².

Erdgeschoss: vermietet Mieteinnahme € 800,00 kalt ca. 89 m²
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon

Obergeschoss und Dachgeschoss: ca. 143 m²
6 Zimmer, Küche, Diele, Gäste WC und Badezimmer sowie Balkon

Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieses Schmuckstückes bei einer Innenbesichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie aus dem Baujahr 1950 ist in Massivbauweise errichtet worden und wurde im Jahr 2003 auf die Bedürfnisse des Eigentümers umgebaut, hier wurde z.B. zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut in dem sich jetzt drei Kinderzimmer sowie ein Gäste WC befinden. In den folgenden Jahren wurden weitere Renovierungen durchgeführt:

Dämmung der Fassade 2003
neue Fenster im Erdgeschoss 2013
Isolierung des Kellers inklusive neu Gestaltung des Hofes und der Eingangstreppe 2015
neue Eingangstür 2015

Sonstige Angaben

Immobilienkauf und die Kosten

Beim Immobilienerwerb muss der Käufer neben dem reinen Kaufpreis auch noch eine Reihe weiterer Kosten tragen. Sie müssen bei der Finanzplanung unbedingt berücksichtigt werden.

Maklergebühr

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95% (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer und dessen Verkaufsabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber der VVB-Immobilien GmbH nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht die VVB-Immobilien GmbH nicht ein. Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht, oder Auftraggeber des Interessenten führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Grunderwerbsteuer

Das ist die Umsatzsteuer beim Grundstückshandel. Sie beträgt 6% des Kaufpreises. Erst wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist, stellt Ihnen das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuchamt aus. Dann erst steht der Eigentumsumschreibung im Grundbuch nichts mehr im Wege.

Notar- und Gerichtskosten

Wer Immobilieneigentümer werden will, kommt am Notar nicht vorbei, aus zwei Gründen: Der Gesetzgeber schreibt zum Schutz des Käufers vor, dass ein Immobilienkauf notariell beurkundet werden muss. Außerdem wird der Notar gebraucht, wenn der Immobilienkauf mit einem Darlehen von einer Bank finanziert wird. Denn Kreditinstitute verlangen als Sicherheit ein sogenanntes Grundpfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Und dies kann nur der hoheitlich tätige Notar bestellen. Sowohl die Beurkundung des Kaufvertrags als auch die Eintragung des Grundpfandrechts kosten Geld. Wie viel Käufer zahlen müssen, erfahren sie meist erst, wenn die Rechnung ins Haus flattert. Denn Notare und Grundbuchämter arbeiten nicht nach festen Kostensätzen, sondern berechnen ihre Gebühren nach der Höhe des Kaufpreises. Als Orientierungswert gilt: 1,5 Prozent des Kaufpreises sollten Käufer für Notar und Grundbuch einkalkulieren.

Unser Leben besteht aus Zielen und Träumen, die wir erstreben und an deren Verwirklichung wir mitunter lange arbeiten. Die Wünsche sind vielseitig. Aber allzu schnell zerplatzt das Traumhaus an der Realität. Das Team der VVB-Immobilien GmbH ist deshalb für Sie da. Wir versuchen mit Ihnen gemeinsam, so viele Wünsche wie möglich mit den vorhandenen Mitteln umzusetzen, damit Sie am Ende Ihrem Traumhaus näher sind, als es zu Beginn zu erwarten war.

Geldwäschegesetz

Die Bundesrepublik Deutschland und die Europäische Union wollen mit dem Geldwäschegesetz ihre Bürgerinnen und Bürger vor illegalen Handlungen schützen. Deshalb sind wir verpflichtet bereits bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung eine Identifizierung des Kunden/der Kundin vorzunehmen. Daher möchten wir Sie um Verständnis bitten, wenn unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen Einsicht in Ihre Ausweispapiere nehmen möchten.

Stichworte:
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen