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+++ Zweifamilienhaus in kinderfreundlicher Grünlage von Kürten +++ 1
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 221 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 530 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 221 m²
Grundstück: ca. 530 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Über den folgenden Link gelangen Sie zu unserem 360° Rundgang: http://3d.knigge-immobilien.de/2016-463
Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist auf einem Erbpachtgrundstück in kinderfreundlicher Grünlage unweit des Zentrums von Kürten gelegen.
Die angegebenen 221m² Wohnfläche setzen sich zusammen aus ca. 104m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 46m² zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss sowie ca. 71m² Wohnfläche im separierten Obergeschoss.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Windfang mit Treppenaufgang zum Obergeschoss
- zentraler Flur
- Küche
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wannenbad mit Dusche und Fenster
- Wohnbereich mit Erker und Zugang zur Terrasse mit Garten
Obergeschoss (eigenständige Wohnung)
- zentraler Flur
- Küche
- Wohnbereich mit Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wannenbad mit Fenster
Untergeschoss (über die EG-Wohnung erreichbar)
- großer Flur
- zwei Kellerräume
- Heizungskeller
- ehem. Partyraum mit Außenzugang
- zwei ehem. Kinderzimmer mit Tageslicht
- Duschbad mit Fenster
Hinter dem Haus bietet ein Gartenhaus Platz für Gartengeräte und -Möbel.
Ein PKW findet Platz in der angebauten Garage.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1479,42€ pro Jahr. Bei Nutzung zu eigenen Wohnzwecken reduziert sich der Erbbauzins auf 4/5, das sind 1.183,54€. Eine Anpassung des Erbbauzinses aufgrund der bereits vereinbarten Klausel erfolgt nachträglich zum 01.01.2016 um 6% auf 1.568,19€ (4/5: 1254,55€).
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde in Fertigbauweise durch die Firma Nordmarkhaus mit massiver Unterkellerung erbaut und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- isolierverglaste Holzfenster mit vorgesetzten Holzsprossen
- überwiegend Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fliesen- und Teppichböden
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.
Im Untergeschoss bestehen massive Feuchtigkeitsschäden (von außen), die langfristig einer grundlegenden Sanierung bedürfen.
Lage
Das Objekt befindet sich in kinderfreundlicher Grünlage von Kürten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Apotheke, eine Tankstelle, Bäckereien und diverse Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Die Gesamtschule Kürten sowie die Tilman-Röhrig-Gemeinschaftsgrundschule Kürten befinden sich ebenfalls in der Nähe des Objekts.
Die Bushaltestelle "Am Halfenberg" ist in 4 Gehminuten zu erreichen. Mit der Linie 427 gelangen Sie in ca. 35 Minuten zum S-Bahnhof von Bergisch Gladbach. Von dort aus benötigen Sie noch ca.25 Minuten mit der S11 in die Kölner City.
Die Autobahnen A1, A3 und A4 erreicht man jeweils innerhalb von 20 bis 30 Minuten.
Sonstige Angaben
KNIGGE.Immobilien - Ihr vertrauensvoller Hausverwalter und Immobilienmakler in Köln, Bergisch Gladbach und Umgebung. Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen