Zweifamilienhaus in guter Lage am Bachlauf der Nahe im Thüringer Wald

Kaufpreis: € 88.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 728 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 88.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer, verdient mit notarieller Kaufvertragsbeurkundung, zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 728 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das großzügige und gepflegte Wohnanwesen besteht im Wesentlichen aus dem zweigeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Windfanganbau, einen hinteren giebelseitigen und leicht versetzten Anbau mit Garage, Bad und Heizungsraum im EG und Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss, einem Wirtschaftsgebäude (ehemalige Scheune) mit Luftkeller, Stall und Werkstattraum und einer weiteren separaten großen Garage im hinteren Hofbereich. Wirtschaftsgebäude und separate Garage sind durch einen offenen Gang zum hinteren Grundstücksbereich mit dem Bachlauf getrennt. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Das Wohnhaus befindet sich optisch und baulich in einem guten Zustand ohne nennenswerten Reparaturstau.
Das Zweifamilienhaus mit Anbau wurde in den 1990iger Jahren weitgehend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Buderus). Ein Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses und Beistellherde in den Küchen dienen als alternative Heizquellen.

Kaufen - Renovieren und Einziehen!

Das Wohnhaus ist frei gezogen und wird von den Verkäufern noch beräumt. Das noch im Wohnhaus befindliche Inventar (z. B. die Einbauküchen) kann vom Käufer übernommen werden. Hierzu werden sich Verkäufer und Käufer untereinander verständigen.

Das großzügige und gepflegte Wohnhaus bietet einer große Familie oder Generationen beste Wohnbedingungen. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenso möglich, da die Erdgeschosswohnung und die Räume im Ober- und Dachgeschoss, Heizungs- und Elektrotechnisch getrennt ablesbar und abrechenbar sind. Durch eine Abtrennung der Eingangsdiele im Erdgeschoss (Zwischentür) ist eine Abgeschlossenheit der Wohnungen möglich.

Dem oder die Käufer stehen 2 Garagen zur Verfügung, die separate massive Garage im Hof hat ca. 25 m² Nutzfläche.
Das teils massiv, teils in Fachwerkbauweise errichtete Wirtschaftsgebäude (ehem. Scheune mit Luftkeller) im hinteren Hofbereich ist vielseitig nutzbar.

Lage

Die Gemeinde Schleusingerneundorf mit ca. 600 Einwohnern liegt im Süden des Naturparks Thüringer Wald, ca. 7 km von Schleusingen entfernt im Tal der Nahe, eingebettet von ca. 700 m hohen Bergen. Schleusingerneundorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Nahetal-Waldau mit Sitz in Hinternah, im Landkreis Hildburghausen.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B4 und ist auch mit dem Bus gut zu erreichen. Der Rennsteig, der Kammweg des Thüringer Waldes, ist ca. 10 km entfernt. Die Grundschule, Schulhort und Kindergarten befinden sich in Hinternah.
Das weitverzweigte gut markierte Wanderwegenetz lädt zu wunderschönen Wanderungen ein. Badelustige finden im Glasbachtal ein schönes Waldbad mit Freilichtbühne. Im Winter stehen gespurte Skiwanderwege zur Verfügung. Im gepflegten Hotel, Gasthöfen und einem Cafe, können Sie Thüringer Spezialitäten genießen. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist eine alte Handwerkskunst - die Köhlerei im Glasbachtal, welche heute als einzige noch in Thüringen bestehende Köhlerei in Betrieb ist und besichtigt werden kann.

Das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück liegt unmittelbar im Zentrum von Schleusingerneundorf, in Nachbarschaft zum Gemeindehaus.
Das eben gelegene und gepflegte Wohngrundstück st ortsüblich erschlossen. Vor dem Haus befindet sich ein schöner Vorgarten. Die linke Grundstücksfläche ist gärtnerisch mit Ziergehölzen und Rasenflächen liebevoll gestaltet und zum Teil mit Hecken eingefriedet. Zwischen Wirtschaftsgebäude und separater Garage gelangt man über einen offenen Gang zur hinteren Grundstücksgrenze mit dem vorbeiführenden Bach. Hier befindet sich eine kleine Gartenterrasse zum Verweilen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne in idyllischer Lage am Bachlauf der Nahe.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang - Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Speisekammer - Waschküche
Anbau
Flur, Gäste-WC, Zwischenflur, Bad mit Wanne / Dusche, Heizungsraum - Garage

Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer 1, Wohnzimmer 2, Küche (Esszimmer), Küche, Bad mit Wanne / Dusche / WC
Anbau
Flur, Speisekammer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad mit Wanne / Dusche / WC

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, 2 weitere kleine Zimmer
Anbau
Zwischenflur, kl, Zimmer (Kammer)

Spitzboden:nicht ausgebaut

Die Wohnfläche des Wohnhauses und des Anbaus beträgt im Erd- und Obergeschoss ca. 200 m² zzgl. ein größeres Schlafzimmer im Dachgeschoss mit ca. 20 m². 3 weitere kleinere Zimmer im DG sind vorhanden.