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Zweifamilienhaus in attraktiver Lage auf einem großen Grundstück in Palzing
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 213 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 863 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 213 m²
Grundstück: ca. 863 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 200.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Das ca. 863 m² große Grundstück mit leichter Hanglage ist ideal nach Süden ausgerichtet.
Insgesamt stehen im Objekt 8,5 Zimmer auf ca. 213 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bei der Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und sonniger Südterrasse. Außerdem befinden sich hier die nach Norden orientierten und in den Hang gebauten Nebenräume. Im Obergeschoss befindet sich eine 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche und einem schönen Südbalkon mit Fernblick.
Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden, sodass hier ca. 90 m² zusätzlicher Wohnraum entstehen könnte. Von Vorteil ist, dass das Treppenhaus bis in das Dachgeschoss führt und die lichte Höhe unter dem First ca. 3,20 m beträgt.
Sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer bieten sich hier interessante Möglichkeiten. Nach Modernisierung und Dachausbau stehen ca. 300 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Ein Mehrgenerationenhaus ist ebenso denkbar, wie eine teilweise Selbstnutzung in Verbindung mit einer Vermietung als Finanzierungsbeitrag. Das Gebäude steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.
Zum Objekt gehören 2 Garagen in Fertigbauweise, die sich auf dem Grundstück befinden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie und rufen Sie uns zur Terminvereinbarung an.
Lage
Palzing liegt in der ca. 4000 Einwohner zählenden Gemeinde Zolling im Ampertal am Eingang zur Hügellandschaft der Hallertau.
Östlich von Palzing befindet sich das Naturschutzgebiet Amperauen mit Altwasser bei Palzing.
Die aufstrebende Gemeinde liegt rund 7 Kilometer nördlich der Kreisstadt Freising, die Sie nach einer Fahrzeit von ca. 10 Minuten erreichen können. Von Freising aus erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof mit dem Zug in ca. 25 Minuten.
Der Flughafen München ist von Palzing nur ca. 17 km entfernt.
Das ländlich geprägte Wohnen in Verbindung mit der relativen Nähe zu den wirtschaftsstarken Ballungszentren machen den Reiz dieser Immobilie aus.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen