Zweifamilienhaus in attraktiver Lage auf einem großen Grundstück in Krailling

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Wohnfläche: ca. 189 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 906 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 189 m²

Grundstück: ca. 906 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 248.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Das ca. 906 m² große Grundstück ist ideal nach Südost ausgerichtet. Diese grüne, schön eingewachsene Oase bietet entspanntes Wohnen in ruhiger Lage. Insgesamt stehen im Objekt 6 Zimmer auf ca. 189 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bei der Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und sonniger Südostterrasse. Die Wohnung ist derzeit vermietet für 15.300,-- Euro p.a. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und einem schönen Südostbalkon. Das Obergeschoss ist nicht vermietet. Die Wohnung entspricht dem Stand des Baujahres und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben dem Heizungsraum und zwei großzügigen Kellerräumen sind auch ein ca. 18 m² Hobbyraum sowie eine Waschküche im Untergeschoss vorhanden.
Sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer bieten sich hier interessante Möglichkeiten. Eine Selbstnutzung des Hauses ist möglich. Eine teilweise Selbstnutzung in Verbindung mit einer Vermietung ist ebenso denkbar. Zum Objekt gehört auch ein Carport in Fertigbauweise.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie und rufen Sie uns zur Terminvereinbarung an.

Lage

Die Gemeinde Krailling befindet sich ca. 12 km südwestlich von München, mitten im begehrten Würmtal. Hier besteht die harmonische Verbindung von Wohnen in fast ländlicher Ruhe, Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimaler und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung im Ortszentrum von Krailling. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station "Stockdorf" (Linie S 6) und einer Bushaltestelle optimal gegeben. Die Münchener Innenstadt ist mit dem Pkw in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A 95) und (A 96) angebunden. Für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen. Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einen der zünftigen Biergärten ein. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern