Zweifamilienhaus in Altenhagen, ideal zum wohnen und arbeiten 1

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 600 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 278.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Exposé vermittelt Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten der Immobilie. Wir informieren Sie gerne umfassend in einem persönlichen Gespräch. Dieses Zweifamilienhaus wird zur Zeit im Obergeschoß zum wohnen genutzt und im Erdgeschoß zum arbeiten. Die Wohnung im Obergeschoß ist bezugsfrei, das Erdgeschoß ist vermietet. Der Obergeschoßwohnung sind Teilflächen des Erdgeschosses baulich zugeordnet, so dass hier eine Wohnfläche von ca. 112 m² sofort genutzt werden kann. Hierzu gehört der Eingang und die Diele (großzügiger Empfangsbereich) für die Wohnung im Obergeschoß sowie eine überdachte Terrasse mit ca. 12 m². Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß, wo Sie ein großzügiges Eß- und Wohnzimmer mit derzeit rund 46 m² Wohnfläche vorfinden. Um dies zu erreichen, wurden die Räume Wohnen/Essen, Eltern und Kinderzimmer zu einem großen Raum zusammengefasst. Bei Bedarf kann eine kleinteiligere Aufteilung, wie im Grundrissplan dargestellt, mit z. B. leichten Trennbauwänden, durch den neuen Eigentümer hergestellt werden. Über den Flur erreichen Sie die Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Das Bad ist modernisiert und mit weißen Fliesen ausgefliest. Als Sanitäreinrichtungen stehen neben Waschbecken, WC und Dusche, auch eine Badewanne zur Verfügung. Das Kinderzimmer erreichen Sie am Ende des Flurs. Von hier ist auch der Wintergarten zu erreichen, der über der Garage Mitte der 80er Jahre errichtet worden ist. Das Dach der Garage läßt sich als Sonnenterrasse nutzen. Hier ist wohlfühlen pur angesagt. Die vorhanden Nutzflächen im Dachgeschoß können zum Beispiel für Hobbyzwecke genutzt werden.
Die Erdgeschoßwohnung wird zur Zeit als Gewerbefläche genutzt. Es handelt sich um ein Dienstleistungsgewerbe, das ein ruhiges wohnen im Obergeschoß garantiert. Die Grundrißaufteilung wurde an die Bedürfnisse des Gewerbes angepaßt. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Es gibt 4 Räume, eine Küche sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Lage

Altenhagen ist ein Stadtteil von Bielefeld im Stadtbezirk Heepen. Altenhagen, das ursprünglich eine reine Streusiedlung war, entwickelte sich im 20. Jahrhundert in zwei Siedlungsschwerpunkte. Im Südosten liegt das Kerngebiet von Altenhagen rund um die Kafkastraße, hier befinden sich Einrichtungen zur Nahversorgung, der Kindergarten, die Grundschule Altenhagen, Sportanlagen und das hier beschriebene Objekt. Ein großes Einzelhandelsgeschäft für Lebensmittel zur täglichen Versorgung befindet sich in wenigen 100 m im Bau.
Im Nordwesten liegt das Wohngebiet Strusen nördlich der Milser Straße. Altenhagen zählt heute rund 5.000 Einwohner. Am nordöstlichen Rand von Altenhagen liegt die Anschlussstelle Ostwestfalen-Lippe der Bundesautobahn A 2. Von dort soll zukünftig die Ostwestfalenstraße bis zur B 61 verlängert werden und dabei als L 712n nördlich am Altenhagener Wohngebiet vorbeigeführt werden. Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten in der Bielefelder Innenstadt. Im öffentlichen Nahverkehr wird Altenhagen durch die Stadtbahn-Linie 2 und die Buslinie 33 erschlossen. Fußläufig sind Sie in wenigen Gehminuten mitten Grünen, in Wald, Wiesen und Feldern. Die gute Verkehrsanbindung und doch ruhige Lage macht Altenhagen zu einer beliebten Wohnlage.

Sonstige Angaben

Das Haus ist vollunterkellert. Zum Haus gehört eine Doppelfertiggarage sowie eine Massivgarage (ca.32 m²) mit motorbetriebenem Garagentor. Außerdem stehen zusätzlich 4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Eigentümers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GiD Gesellschaft für interdisziplinäre Dienstleistung mbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzliche Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr.) vorliegen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
GiD Gesellschaft für interdis-
ziplinäre Dienstleistung mbH
Osningstr. 72
33605 Bielefeld
Tel.: 05 21 - 94 98 63 75
mail: [email protected]
Geschäftsführer: Detlef Niemeyer
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 303,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen