+++ Zweifamilienhaus im Gewerbegebiet - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! +++

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 283.02 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1656 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 283.02 m²

Grundstück: ca. 1656 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1878

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 244.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses äußerst geräumige Zweifamilienhaus befindet sich sehr zentraler Lage von Ocholt und wurde ursprünglich im Jahre 1878 errichtet.

Im Laufe der Jahrzehnte wurden kontinuierlich Veränderungen am Baukörper vorgenommen. Im Jahre 1987 wurde der komplette Dachstuhl beider Gebäudeteile erneuert und mit einem Walmdach versehen.

Die ebenerdigen Räumlichkeiten gliedern sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und angegliedertem Kaminzimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großer Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele und Windfang. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Diese Wohnung verfügt über eine einfache Ausstattung aus den 1960er/1970er Jahren und ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig.
Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m².
Diese Wohnung ist seit 2008 für eine monatliche Kaltmiete von EUR 462,50 zuzüglich Nebenkosten auf unbestimmte Zeit vermietet. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von EUR 5.550,00.

In dem rechtwinkeligen Anbau befindet sich die zweite Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Badezimmer Hauswirtschaftsraum und Eingangsdiele. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, Bad, Flur und Abstellraum ausgebaut. Diese Wohnung wurde im Jahre 2000 kernsaniert und befindet sich mit zeitgemäßer Ausstattung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
Diese Wohnung ist seit 2002 für eine monatliche Kaltmiete von EUR 500,00 zzgl. Nebenkosten auf unbestimmte Zeit vermietet. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von EUR 6.000,00.

In einem weiteren, nicht zu Wohnzwecken dienenden Anbau, welcher dem Haupthaus straßenseitig vorgelagert ist, hat sich vor ca. 5 Jahren im Erdgeschoss ein Brandschaden ereignet. Die Brand- und Rußschäden wurden nicht vollständig beseitigt.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem eingeschränkten Gewerbegebiet (GEe). Im eingeschränkten Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO sind nur Betriebe und Betriebsteile mit nicht wesentlich störenden Emissionen zulässig. Die Grundflächenzahl ist mit 0,6 und die Geschossflächenzahl mit 1,2 ausgewiesen. Eine zweigeschossige Bauweise ist zulässig.

Lage

Dieses äußerst geräumige Zweifamilienhaus befindet sich zentraler Lage von Ocholt, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Westerstede. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten, Grundschule am Ort und befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 500 - 1.000 m und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 5 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und die weiterführenden Schulen. Weiter verfügt Ocholt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg Leer, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 10 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ? bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 283,02 m², Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03451000