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Zweifamilienhaus - Generationenwohnen mit ländlichem Charme -
Kaufpreis: € 432.500,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1001 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 432.500,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig, Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an iDEAL² Immobilien Ehser + Lohbeck GbR zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 1001 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 124.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Luxus und Potential in Erftstadt. Hier ist Generationenwohnen auf zwei Ebenen mit großem Garten genauso möglich wie eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Oder Sie nutzen eine Wohnung selbst und vermieten die andere Einheit und reduzieren dadurch Ihre Wohnkosten auf ein Minimum.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Es verfügt über einen großzügigen Garten sowie über eine große Garage mit Sektionaltor (vorne und hinten) sowie zusätzliche Stellplätze. Es gibt zwei Wohneinheiten und ein großes und helles Untergeschoss mit normaler Deckenhöhe. Das Haus wird mittels einer Ölheizung und Fußbodenheizung beheizt.
Wohnung 1 (Erdgeschoss): Die Wohnung ist in einem ordentlichen, aber nicht modernisierten Zustand. Aktuell hat die Wohnung 4 Zimmer und eine große Terrasse mit Zugang zum Garten.
Wohnung 2 (Obergeschoss): Die Wohnung ist umfassend modernisiert worden und befindet sich in bestem Zustand. Die Wohnung ist durch die Vielzahl der Dachflächenfenster sehr hell und freundlich. Es ist eine offene Galerie im Wohnbereich errichtet worden sowie eine schöne Dachterrasse angebaut worden. Die Bäder sind hochwertig und edel ausgestattet. Die maßgefertigte Einbauküche kann übernommen werden.
Die Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, vorzugsweise über das Kontaktformular.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Erftstadt-Herrig. Herrig selber ist ländlich, freundlich strukturiert und nur etwa 2 km vom Nachbarort Erftstadt-Lechenich entfernt, dem vielleicht schönsten und beliebtesten Ortsteil von Erftstadt. Lechenich bietet einen attraktiven Stadtkern mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Erftstadt liegt nur rund 20 Autominuten westlich von Köln inmitten einer reizvollen Landschaft mit hohem Freizeitwert, z.B. zum Reiten, Wandern oder Golfen.
Alle Schulformen von Grundschule bis Gymnasium befinden sich in Lechenich. Ein Kindergarten ist direkt in Herrig vorhanden. Für den täglichen Bedarf bekommen Sie ebenfalls alles was Sie benötigen in Lechenich. Das Einkaufszentrum Liblar ist ebenfalls schnell zu erreichen, falls es ein bißchen mehr sein darf.
Die Großstädte Köln, Aachen und Bonn sowie Düren, Kerpen und Nörvenich sind schnell zu erreichen und machen Erftstadt als Wohnstandort attraktiv.
Das Haus liegt am Ortsausgang von Herrig mit unverbautem Blick über die angrenzenden Felder, Wiesen und Wälder.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Provisionspflichtig, Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an iDEAL² Immobilien Ehser + Lohbeck GbR zu zahlen.
Bitte beachten Sie, dass wir für dieses Objekt als alleinbeauftragter Makler tätig sind.
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für die gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an iDEAL² Immobilien Ehser + Lohbeck GbR zu zahlen.
Bitte beachten Sie, dass wir für dieses Objekt als alleinbeauftragter Makler tätig sind.
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für die gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 135,00 m²