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Zweifamilienhaus - eine Investition in die Zukunft!

Preis: 199.000,00
Region: Merseburg, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 14 September, 10:52
Aufrufe: 3
ID: n1KErD74
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 246 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 246 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 105.78 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

98% Weiterempfehlungen - Immobilien sind Vertrauenssache!

Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Sachsen/Anhalt. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Seit 1949 besteht die 3A Immobiliengruppe deutschlandweit in der 3. Generation durch ein einzigartiges, ständig wachsendes Netzwerk mit dieser bekannten starken Marke.

Heute möchte ich Ihnen diese Immobilie ans Herz legen.

Das in bester Platzlage befindliche elegante und familienfreundliche Reihenmittelhaus auf ca. 246 m² Sonnengrundstück in Toplage von Merseburg wird Generationen unter einem Dach vereinen.
Diese Liegenschaft wurde im Jahr 1999 hochwertig modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand, welches der ständigen, umsichtigen Pflege der Eigentümer zuzuschreiben ist.
Jedes Stockwerk verfügt über eine Wohneinheit mit jeweils 2 Zimmern, eine Küche und selbstverständlich über ein Bad. Die Wohneinheit im Dachgeschoss beinhaltet zur Zeit keine Küche. Die 2 Kücheneinrichtungen sind ebenfalls im Presi inbegriffen.
Das Dach ist selbstverständlich gedämmt worden. Die großzügigen Fensterflächen vervollständigen den positiven und hellen Charakter dieser Immobilie. Das Treppenhaus wurde mit hochwertigem Teppichbelag ausgestattet, so dass ein ruhiges Wohnen gegeben ist.

Im ersten Stock befindet sich in dem Wohnraum ein Kaminofen für die gemütlichen Stunden, der im Gesamtkaufpreis inbegriffen ist.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet genügent Raum für die Heizungsanlage mit Warmwasser, einem Raum für die Waschmaschinen und einen Saunabereich mit Dusche (WC). Weiterhin befindet sich hier genügend Stauraum für all die Dinge des Lebens. Durch die Trockenlegung der Immobilie ist auch in diesem Räumen ein hoher Wohnkomfort anzutreffen.

An der Rückseite des Hauses schließt der Garten mit einer Sonnenterrasse mit Markiese an. Für die Pflanzenpflege wurde eine Zysterne in den Boden eingelassen und ein Garten-Holzhaus ist für die Regenstunden gedacht. Die pflegeleichte Gartenanalage können Sie unkompliziert bewirtschaften.
Die großzügig angelegte Terrasse läd Sie zum Verweilen mit Freunden ein.

Eine erstklassige Adresse in Merseburg ist die ideale Investition in die Zukunft!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 105.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Ihre individuellen Wünsche, Bedürfnisse und Träume stehen bei uns an erster Stelle. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten oder ein fundiertes Wertgutachten benötigen, Sie profitieren von der gebündelten Kompetenz unseres hochmotivierten Teams. Sie erreichen mich, Franziska Waldmann, unter der 0176 12 12 00 13 und wir vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Stichworte:
Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, 3 Etagen

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